Video correlati:
La Legislatura della Florida discute una proposta che obbligherebbe città e contee a consentire unità abitative accessorie (ADU) —conosciute come piccoli appartamenti o annesse— su proprietà con zonizzazione unifamiliare.
Secondo quanto riportato da El Nuevo Herald, la misura è presentata dai suoi promotori come un modo per aumentare l'offerta e migliorare l'accessibilità, specialmente per famiglie e persone anziane nel sud della Florida.
L'iniziativa discussa nella Camera bassa è il Progetto di Legge 313 (HB 313). Secondo il testo, permetterebbe di costruire un'ADU “di diritto”, il che impedirebbe ai governi locali di richiedere audizioni speciali di zonizzazione, esenzioni o approvazioni discrezionali per autorizzare l'unità aggiuntiva.
Il rapporto spiega che un ADU sarebbe uno spazio abitabile secondario con cucina, bagno e area per dormire, che può essere collegato all'abitazione principale (ad esempio, come un appartamento privato) o essere una struttura indipendente all'interno dello stesso terreno.
L'HB 313 proibirebbe anche ai governi locali di imporre varie restrizioni comuni, come richiedere che i proprietari vivano nella proprietà o obbligare ad aumentare il parcheggio sul terreno.
Inoltre, se la proprietà è registrata come abitazione principale (homestead), il progetto impedirebbe ai governi locali di revocare l'esenzione fiscale per la costruzione e l'affitto di un ADU sul terreno.
Se diventa legge, le città e le contee avrebbero tempo fino al 1° dicembre per adottare un'ordinanza di ADU che rispetti la normativa.
Il testo sottolinea che esiste una versione approvata al Senato con una differenza chiave: consente esplicitamente ai governi locali di vietare l'uso delle ADU come affitti a breve termine (meno di un mese), mentre il progetto della Camera non lo specifica in modo esplicito.
Il senatore statale Don Gaetz (repubblicano) ha avvertito che c'è pressione affinché il tema diventi una discussione sui soggiorni turistici e ha dichiarato che le prospettive affinché quella proibizione avanzi nella Camera bassa sono "incerte".
Il patrocinatore del progetto nella Camera è il rappresentante Danny Nix (repubblicano di Port Charlotte), e l'articolo indica che l'HB 313 deve ancora passare per altri tre comitati prima di arrivare in aula per una votazione finale.
Il rapporto ricorda che tentativi simili negli anni recenti non hanno avuto successo e menziona stime della Coalizione per l'Abitazione della Florida: se fosse stato approvato prima, in un decennio si sarebbero potute costruire tra le 32.000 e le 58.000 nuove ADU in tutto lo stato.
Secondo esperti citati, le ADU potrebbero avere un impatto particolare sui cittadini anziani con redditi fissi che desiderano rimanere nelle loro abitazioni. L'esperto immobiliare Ned Murray (Centro Metropolitano di FIU) ha affermato che queste unità aumenterebbero la densità in modo “graduale” e “discreto” nei quartieri unifamiliari, con il potenziale di aiutare gli anziani a “invecchiare nella propria casa”.
La direttrice esecutiva di Miami Homes for All, Annie Lord, ha sottolineato al Nuevo Herald la preoccupazione che, se utilizzati come affitti a breve termine, potrebbero non contribuire all'accessibilità abitativa; tuttavia, ha sostenuto che la soluzione risiede nella costruzione e nella regolamentazione, senza fermare la creazione di abitazioni necessarie.
Nella stessa linea, Alexander Miles (Enterprise Community Partners) ha affermato che sia gli inquilini che i proprietari potrebbero trarne beneficio: maggiore disponibilità di affitti e una "densità moderata" in aree urbane dove il terreno è scarso; inoltre, per i proprietari sotto pressione a causa dell'aumento dei costi, una ADU potrebbe significare reddito o la possibilità di ospitare un familiare o un caregiver nella stessa proprietà.
Archiviato in: