Video correlati:
Il presidente Donald Trump ha firmato questo martedì un decreto esecutivo destinato a impedire che grandi investitori istituzionali (aziende legate a Wall Street) acquistino case unifamiliari che, secondo la Casa Bianca, potrebbero essere acquistate da famiglie.
Il documento, intitolato “Impedire che Wall Street competi con gli acquirenti di case di Main Street”, propone come politica dell'amministrazione che questi attori non continuino a spostare gli acquirenti privati nel mercato residenziale.
L'ordinanza istruisce l'amministrazione a emanare definizioni e linee guida con scadenze specifiche:
- Entro 30 giorni: il Segretario del Tesoro deve elaborare, in consultazione con l'Assistente del Presidente per la Politica Economica, le definizioni di “grande investitore istituzionale” e “abitazione unifamiliare” per attuare l'ordine.
- In 60 giorni: diverse agenzie (Agricoltura, HUD, Affari dei Veterani, Servizi Generali e l'Agenzia Federale per il Finanziamento della Casa) devono emettere linee guida per evitare, “nella massima misura consentita dalla legge”, che entità federali e aziende sponsorizzate dal governo approvino, assicurino, garantiscano, titolizzino o facilitino l'acquisto di abitazioni unifamiliari da parte di grandi investitori istituzionali, e per promuovere vendite a proprietari-occupanti (incluso disposizioni “anti-elusione”, politiche di “prima vista” e requisiti di divulgazione).
- Revisione del Tesoro: il documento istruisce il Tesoro a rivedere le regole e le linee guida relative all'acquisto o al possesso di abitazioni unifamiliari da parte di acquirenti istituzionali e a considerare eventuali modifiche, in conformità con la legge applicabile.
- Antitrust: chiede al Dipartimento di Giustizia e alla FTC di esaminare le acquisizioni sostanziali (incluse “serie di acquisizioni”) per individuare effetti anti-competitivi e di dare priorità all'applicazione delle leggi antitrust contro strategie coordinate di svuotamento e di fissazione dei prezzi nei mercati locali delle affittanze di case unifamiliari, quando opportuno.
- Trasparenza nei programmi federali: ordina a HUD di richiedere divulgazioni da parte di proprietari/amministratori affiliati in affitti unifamiliari che partecipano a programmi federali di assistenza, per determinare la partecipazione di grandi investitori istituzionali “nella massima misura permessa dalla legge”.
- Vía legislativa: si ordina di elaborare una raccomandazione legislativa per codificare la politica della Sezione 1.
Il testo include anche che l'ordine sarà attuato in conformità con la legge applicabile e soggetto alla disponibilità di bilancio, e afferma che non crea diritti esigibili nei confronti del governo.
In the purpose and policy section, the order states that the dream of buying a home has become more difficult due to inflation and high rates, and maintains that an increasing number of single-family homes has been acquired by large investors, displacing families —especially young and working families— who cannot compete with their resources.
“Le persone vivono nelle case, non le corporazioni,” indica il documento, sottolineando che la sua amministrazione agirà per evitare che Wall Street consideri i quartieri come un “mercato azionario.”
La disposizione si concentra su “grandi investitori istituzionali”, ma lascia un dettaglio chiave per l'implementazione: cosa sarà considerato “grande” e quali proprietà rientrano in “abitazione unifamiliare” saranno definite dal Tesoro nel termine stabilito.
Inoltre, prevede eccezioni "strictamente adattate" per proprietà costruite per l'affitto che siano pianificate e finanziate come comunità di affitto, insieme ad altre che ciascuna agenzia ritenga opportune per rispettare la politica.
L'annuncio avviene nel mezzo di un dibattito nazionale sulla pressione esercitata dagli investitori istituzionali in determinate realtà locali.
Giorni prima, i media statunitensi riportarono che Trump cercava di imporre restrizioni a questi acquirenti come parte della sua agenda per l'accessibilità abitativa.
Archiviato in: