La multinazionale di promozione, investimento e gestione immobiliare Swire Properties ha ufficialmente avviato questa settimana la costruzione di The Residences at Mandarin Oriental, Miami, a Brickell Key.
Il traguardo arriva dopo che il progetto ha accumulato 1,700 milioni di dollari in vendite di condomini senza aver spostato un mattone, come ha confermato David Martin, presidente della società di sviluppo, in un'intervista con Bloomberg.
Il complesso sorgerà sull'area dove si ergeva il vecchio hotel Mandarin Oriental di Miami, demolito tramite implosione controllata lo scorso 12 aprile. L'edificio di 23 piani è collassato in meno di 20 secondi, in quello che le autorità hanno descritto come la maggiore implosione registrata a Miami in oltre un decennio.
Le cifre della prevendita sono straordinarie anche per il mercato dell'ultralujo. Tra le operazioni chiuse figurano due attici da record di circa 50 milioni di dollari ciascuno. La torre sud, di 66 piani e 228 residenze, ha il 80% venduto; la torre nord, di 33 piani, che ospiterà anche un hotel di 121 camere, ha il 25% delle sue unità residenziali impegnate.
Da quando sono iniziate le vendite della torre sud nel 2024, i prezzi sono aumentati del 30%, con unità che vanno da 4,9 milioni a 100 milioni di dollari.
Il profilo dell'acquirente risulta insolito per Miami. Circa il 65% sono americani, una proporzione più alta rispetto al consueto segmento dell'ultralujo della città, che storicamente ha fatto maggior affidamento su clienti internazionali. Molti provengono da California, New York e Massachusetts, lavorano nei settori finanziario e tecnologico, e molti pagano in contante. Il 30% prevede di utilizzare il condominio come residenza principale e il 60% come seconda casa.
«L'economia di Miami è cambiata in modo così radicale che è quasi irriconoscibile», ha dichiarato Martin. «La gente sta appena iniziando a capire cosa significhi tutto ciò».
Swire si autofinanzia la costruzione con i ricavi dalla vendita degli asset di Brickell City Centre e parte dei depositi degli acquirenti. La consegna del complesso è prevista per il 2030.
Martin ha citato inoltre due grandi progetti di uffici a Brickell come motori della domanda: la torre del Banco Santander al 1401 Brickell Avenue e la futura sede di Citadel, il fondo di Ken Griffin, a pochi isolati a sud, entrambe di circa 50 piani.
Il avvio dei lavori, tuttavia, contrasta con la realtà del mercato immobiliare per la maggior parte dei residenti di Miami-Dade. L'area metropolitana ha superato nel 2026 New York in termini di costo della vita generale, i prezzi al consumo sono aumentati del 37% dal 2019 e l'assicurazione per la casa ha una media di 8.292 dollari all'anno. Il reddito individuale medio a Miami-Dade si aggira attorno ai 39.000 dollari all'anno.
Nel mercato dei condomini, il divario è altrettanto evidente: le vendite di lusso superiori ai cinque milioni di dollari sono cresciute quasi del 30 % su base annua nelle zone costiere durante il secondo trimestre del 2026, mentre l'inventario di rivendita è aumentato del 119,2 % e il valore della nuova costruzione a Miami-Dade è sceso da 8,600 milioni di dollari nel 2025 a 5,100 milioni.
Swire è presente a Miami da oltre 40 anni: nel 1978 ha acquistato terreni nella allora chiamata Claughton Island —poi rinominata Brickell Key— e nel 2000 ha aperto il Mandarin Oriental con 326 camere a cinque stelle.
Il hotel ha chiuso il 31 maggio 2025, licenziando 430 dipendenti, prima di essere demolito per dare spazio a questo progetto.
«Stiamo competendo con abitazioni unifamiliari nel range di otto a dieci milioni di dollari», ha osservato Martin. «Questo dice molto su come vive la gente».
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