Il Governo di Spagna ha approvato questo martedì una nuova linea di finanziamento gestita dall'Istituto di Credito Ufficiale (ICO), dotata di 10.000 milioni di euro, che permetterà di concedere prestiti fino a 50.000 euro senza interessi a persone che desiderano acquistare la loro prima abitazione.
Il presidente del Governo, Pedro Sánchez, ha spiegato dopo il Consiglio dei Ministri che la misura è pensata specialmente per chi può affrontare un mutuo ma ha difficoltà a risparmiare l'anticipo. La linea sarà intergenerazionale, quindi non sarà limitata esclusivamente ai giovani.
Il meccanismo, denominato TU CASA, mira a completare il finanziamento ipotecario privato.
Secondo il testo normativo utilizzato come base della misura, il prestito pubblico potrà coprire l'importo minore tra il 20 % del valore dell'immobile e 50.000 euro.
Ciò significa, per esempio, che un'abitazione da 200.000 euro potrebbe ricevere fino a 40.000 euro tramite questa via, mentre per una da 300.000 euro il limite rimarrebbe di 50.000 euro, anche se il 20% corrisponderebbe a 60.000.
La finanziamento avrà un tasso d'interesse dello 0 % e non applicherà commissioni. Il prestito potrà essere concessa per un periodo di fino a 10 anni e prevede un periodo di grazia legato alla durata del mutuo, con un massimo di 30 anni.
La misura è rivolta a coloro che acquistano la loro prima abitazione principale ipotecata. Non si tratta, quindi, di un contributo a fondo perduto né di finanziamenti destinati a seconde case o immobili per investimento.
Sánchez ha insistito sul fatto che il programma non sarà riservato esclusivamente a minorenni di una certa età. «Sarà intergenerazionale», ha affermato, sottolineando che potranno beneficiarne giovani, famiglie e persone più anziane che accedono per la prima volta a una casa di proprietà e soddisfano le condizioni che verranno stabilite.
Per i cubani residenti in Spagna, la misura può risultare particolarmente rilevante se sono nelle condizioni di richiedere un mutuo e cercano di acquistare la loro prima casa abituale.
Tuttavia, non si può ancora affermare che qualsiasi cubano residente potrà accedere automaticamente, poiché mancano ancora da definire requisiti come possibili limiti di reddito, condizioni di residenza, criteri di solvibilità e procedura di richiesta.
Ese punto es importante. Anche se il Consiglio dei Ministri ha nuovamente approvato la creazione del meccanismo, resta ancora da definire lo sviluppo dettagliato dei beneficiari, dei limiti e delle altre condizioni. La regolamentazione utilizzata fino ad ora stabilisce che questi aspetti dovranno essere concretizzati attraverso un successivo accordo del Consiglio dei Ministri.
Pertanto, i prestiti non sono necessariamente disponibili da questo martedì presso gli sportelli bancari. Prima dovranno essere pubblicate e sviluppate le condizioni operative, così come la procedura per richiederli e il modo in cui l'ICO coordinerà il finanziamento con gli enti privati.
La misura ha inoltre una particolarità importante: le abitazioni acquistate attraverso questo strumento saranno soggette a un prezzo massimo di trasferimento, secondo la regolamentazione annunciata dal Governo.
Il programma torna in scena dopo che il Congresso ha respinto il 2 ottobre scorso i due decreti abitativi approvati pochi giorni prima dal Governo.
Quelle norme sono state abrogate dopo non aver superato la convalida parlamentare, motivo per cui il Governo ha deciso di approvare questo martedì due nuovi decreti-legge reali che, secondo Sánchez, mantengono l'essenza dei precedenti e incorporano modifiche.
Entre queste novità figura precisamente l'assegnazione annunciata di 10.000 milioni di euro per LA TUA CASA.
L'Esecutivo sostiene che il principale problema per molti acquirenti potenziali non è affrontare una rata mensile del mutuo, ma raccogliere in anticipo il risparmio necessario per pagare l'anticipo.
La linea fa parte di un pacchetto più ampio di misure per l'abitazione che include anche 280 milioni di euro in garanzie per promuovere la costruzione industrializzata e 400 milioni per i fornitori di abitazioni sociali, oltre ad altre iniziative relative agli affitti e all'ampliamento del patrimonio pubblico.
La chiave per i potenziali beneficiari sarà ora la pubblicazione definitiva dei nuovi decreti e delle regole di attuazione del programma.
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