Una joint venture di Slate Property Group e The Carlyle Group ha presentato il 22 settembre una causa di esecuzione ipotecaria contro il promotore MG Developer per presunto mancato pagamento di 31,1 milioni di dollari legati al progetto Metro Parc South, una torre residenziale in costruzione con 347 appartamenti a Hialeah, la città più cubana degli Stati Uniti.
La domanda è stata presentata da Scale Lending, il veicolo di prestiti immobiliari di entrambe le aziende, e si inserisce in un pacchetto di finanziamento per la costruzione di 105 milioni di dollari che MG Developer, con sede a Coral Gables e guidata da Alirio Torrealba, aveva assicurato nell'aprile del 2025.
Secondo documenti giudiziari citati da The Real Deal, i finanziatori sostengono che il promotore non abbia effettuato i depositi richiesti nei conti di riserva, abbia permesso l'accumulo di gravami edilizi sulla proprietà e non abbia pagato le tasse sulla proprietà del 2025.
Scale Lending aveva inviato avvisi di inadempimento a gennaio, maggio e giugno di quest'anno. Dopo questi avvisi, le parti hanno firmato un accordo di tolleranza che successivamente è scaduto senza che la situazione venisse risolta, il che ha portato i prestatori ad avviare l'azione legale.
La domanda richiede 31,1 milioni più interessi accumulati, onorari legali e spese processuali.
Metro Parc South è la terza fase di un progetto più ampio di MG Developer a Hialeah: una torre di 10 piani situata vicino alle strade 24 e 25 Est e la Nona Avenue, accanto al Metrorail. I terreni sono stati acquisiti nel 2024 per 16,3 milioni di dollari in tre operazioni su quasi due acri.
La procedura di esecuzione ipotecaria non è l'unico fronte legale che l'azienda deve affrontare. Dalla scorsa estate, otto cause aggiuntive sono state presentate presso il Tribunale di Circuito di Miami-Dade da creditori che affermano inadempimento di cambiali e reclamano complessivamente 21,4 milioni di dollari.
I richiedenti sono principalmente entità collegate a investitori individuali che hanno prestato tra 750.000 e sei milioni di dollari ciascuno, senza disporre di alcuna garanzia ipotecaria sull'immobile.
Quella distinzione è rilevante: se il progetto entra in esecuzione ipotecaria, i creditori senza garanzia reale si trovano in una posizione subordinata per recuperare il loro denaro, il che espone i piccoli investitori a perdite significative.
MG Developer ha riconosciuto la situazione, ma non ha ammesso responsabilità. Un portavoce dell'azienda ha dichiarato a The Real Deal: «Riconosciamo pienamente che il prestatore ha un corso legale specifico in queste questioni.
Detto ciò, continuiamo ad essere attivamente impegnati in trattative di buona fede, compresa la ricerca di un investitore aggiuntivo, per portare questa questione a una rapida risoluzione.
In un'ampia dichiarazione, la società ha affermato di aver raggiunto accordi verbali con alcuni dei suoi creditori e ha attribuito i problemi a «sfide di liquidità e di tempistiche» legati in parte alla sua proprietà a North Bay Village, dove sta vendendo la sua partecipazione a un affiliato di Prosper per 20 milioni di dollari.
La domanda non influisce sulle altre due fasi dello sviluppo di Hialeah. Metro Parc North, composto da 347 unità, è stato acquistato da Baron Property Group, ha ottenuto un rifinanziamento di 226,5 milioni di dollari a luglio e supera il 50% di occupazione, con consegna prevista entro la fine del 2027.
Il caso arriva in un momento delicato per il mercato degli affitti a Miami-Dade, dove i canoni sono diminuiti nell'ultimo anno: la media a Hialeah si attesta a 2.412 dollari al mese, un 3,52% in meno rispetto a un anno fa.
A ogni modo, la crisi abitativa nella città rimane grave: il carico medio dell'affitto rappresenta il 67,9% del reddito mensile dei residenti, e l'Autorità per la Casa locale ha aperto a luglio una finestra di soli sette giorni per richiedere la lista d'attesa del programma di voucher per abitazioni Section 8, riflettendo l'alta domanda.
MG Developer ha insistito che la sua priorità è «formalizzare gli accordi raggiunti, risolvere le questioni in sospeso e lasciare alle spalle questi problemi legali in modo responsabile e costruttivo», anche se al momento la causa di esecuzione ipotecaria continua il suo corso nei tribunali.
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