A partire da mercoledì prossimo, Florida trasforma in reato grave l'uso deliberato di identità false, documenti falsificati o l'usurpazione di un'altra persona per ottenere un alloggio in affitto.
La misura, conosciuta come HB 1293, entra in vigore il 1° ottobre e trasforma in modo significativo le regole del mercato degli affitti nello stato.
Il governatore Ron DeSantis ha firmato la legislazione il 12 giugno dopo la sua approvazione unanime in entrambe le camere: 110 voti favorevoli e nessuno contro alla Camera dei Rappresentanti, e 34 favorevoli con zero contro al Senato.
La norma crea una nuova figura penale ai sensi della sezione 817.537 degli Statuti della Florida: la «entrata fraudolenta in un'unità residenziale».
Quali comportamenti vengono puniti dalla nuova legge
La HB 1293 definisce tre comportamenti concreti come frode nel processo di affitto.
Il primo è presentare per iscritto una dichiarazione materialmente falsa sulla propria identità in una domanda di locazione.
Il secondo consiste nel consegnare al proprietario documenti falsificati, fittizi o alterati. La legge menziona espressamente patenti di guida, carte d'identità, estratti conto bancari e ricevute di pagamento.
Il terzo consiste nel fingersi un'altra persona il cui nome appare nella richiesta, sia per firmare il contratto che per prendere possesso dell'abitazione.
Un elemento chiave: la norma richiede che la condotta sia effettuata con conoscenza e deliberatamente. Un errore accidentale in un modulo non costituisce reato secondo questa legge.
Le pene: fino a cinque anni di reclusione e multa di $5.000
L'ingresso fraudolento in un'abitazione residenziale è classificato come delitto grave di terzo grado, una categoria che in Florida può comportare una pena di fino a cinque anni di prigione e una multa fino a $5,000, a seconda delle circostanze del caso e dei precedenti del condannato.
La Florida già presentava figure penali legate alla frode e alla falsificazione di documenti. La HB 1293 crea una figura specificamente mirata all'ottenimento fraudolento di un'abitazione residenziale, colmando un vuoto normativo che l'industria dell'affitto aveva segnalato.
Conseguenze civili: il proprietario può risolvere il contratto senza concedere un termine per la correzione
La legge non si limita all'ambito penale. Modifica anche le regole di cessazione dei contratti di affitto, con conseguenze dirette per gli inquilini.
Abitualmente, alcune violazioni di un contratto di locazione conferiscono all'inquilino la possibilità di correggere l'inadempimento prima che il proprietario possa rescinderlo.
La HB 1293 elimina questa possibilità quando l'abitazione è stata ottenuta mediante frode: l'entrata fraudolenta viene classificata come una violazione non sanabile.
Il proprietario può consegnare direttamente una notifica scritta di cessazione del contratto, e l'inquilino avrà .
Inoltre, il procedimento civile può essere attivato anche se non esiste ancora alcuna accusa o condanna penale: la legge stessa stabilisce che la conclusione avviene «indipendentemente dall'inizio di procedimenti penali».
Perché è stato approvato: la frode colpisce le famiglie lavoratrici
La Asociación di Appartamenti della Florida (FAA) ha sostenuto pubblicamente la norma.
In un comunicato riportato da Florida Politics e citato da Infobae, l'organizzazione ha dichiarato: «Quando i truffatori ottengono abitazioni accessibili per le quali non soddisfano i requisiti, riducono l'accesso per le famiglie lavoratrici e per le persone che soddisfano i requisiti per quelle abitazioni limitate».
La FAA ha anche avvertito che «gli inquilini che commettono frode nella richiesta spesso smettono di pagare l'affitto, il che porta a costosi procedimenti legali e perdite finanziarie che, alla fine, possono influire sulla gestione delle abitazioni e sulla loro accessibilità».
Il problema ha un'incidenza particolare nell'area di Miami-Fort Lauderdale, dove l'affitto medio si aggirava intorno ai $2,277 mensili a giugno 2026.
Tuttavia, la legge genera dibattito: secondo Bay News 9, lo St. Pete Tenants Union ha avvertito che le pene per reati gravi potrebbero aggravare l'instabilità abitativa per gli inquilini che già affrontano serie difficoltà di accessibilità economica.
Cosa significa per gli immigrati
La HB 1293 non stabilisce alcun requisito di stato migratorio per affittare un'abitazione, né trasforma la mancanza di determinati documenti in un reato.
Presentare un documento straniero legittimo non equivale a presentare un documento d'identità falsificato; non avere una prova di reddito specifica non è la stessa cosa che fabbricare un estratto conto.
Il reato si attiva unicamente quando c'è frode deliberata.
La raccomandazione di Telemundo 51 è chiara: «Se non possiede uno dei documenti richiesti, chieda quali alternative accetta il proprietario o l'azienda in questione, ma non presenti mai documentazione falsa».
La HB 1293 fa parte di un pacchetto di dodici leggi che entreranno in vigore in Florida il 1 ottobre, che include anche modifiche in materia di traffico, bande, droghe e benessere animale.
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