La percentuale media dei mutui a 30 anni negli Stati Uniti ha raggiunto questo giovedì 6.58%, il livello più alto in quasi un anno, secondo quanto riportato dall'ente ipotecario Freddie Mac.
Il dato, raccolto da The Associated Press, rappresenta un aumento rispetto al 6,55% della settimana precedente e porta il costo del finanziamento ipotecario al livello più alto dal 21 agosto 2025.
Il principale detonatore di questo aumento è il conflitto bellico con l'Iran, iniziato alla fine di febbraio 2026, che ha fatto lievitare notevolmente il prezzo del petrolio greggio e riacceso le paure inflationistiche nell'economia statunitense.
Prima che scoppiasse la guerra, il tasso medio era sceso leggermente sotto il 6% per la prima volta dalla fine del 2022, un calo che l'amministrazione Trump celebrò come un successo economico. Da allora, la traiettoria è stata costantemente in aumento.
Il rendimento del bonifico del Tesoro a 10 anni —riferimento chiave che i prestatori utilizzano per stabilire il prezzo dei mutui— si è attestato al 4.7% a mezzogiorno di giovedì, rispetto al 3.97% registrato prima che iniziasse il conflitto.
Le entità creditizie seguono da vicino quel indicatore, quindi la sua escalation trascina con sé i tassi ipotecari.
«L'aumento dei prezzi del petrolio, mentre intensifica la guerra con l'Iran, minaccia di aggravare l'inflazione, proprio quando iniziava a rallentare più del previsto dagli economisti», ha segnalato l'agenzia AP nel suo rapporto.
La inflazione negli Stati Uniti è passata dal 3,3% di marzo al 4,2% di giugno 2026, spinta principalmente dal componente energetico legato al conflitto. Il prezzo del barile di Brent ha raggiunto circa 91 dollari a metà luglio, rispetto ai circa 72 dollari all'inizio del mese.
Questo contesto spinge la Federal Reserve a considerare nuovi incrementi del tasso a breve termine, il che potrebbe a sua volta far salire ulteriormente i rendimenti dei bond e, con essi, i mutui.
Sebbene la banca centrale non stabilisca direttamente i tassi ipotecari, le sue decisioni sono seguite da vicino dagli investitori nel mercato obbligazionario.
L'impatto sui compratori di case è diretto: tassi più alti possono aggiungere centinaia di dollari al mese ai costi per i mutuatari, riducendo il loro potere d'acquisto e portando molti a ritardare l'acquisto di una casa. Le vendite di case nel paese sono rimaste stagnanti per tutto il 2026.
La percentuale dei mutui a 15 anni è aumentata, raggiungendo il 5.96% rispetto al 5.93% della settimana precedente. Esattamente un anno fa, il tasso a 30 anni era del 6.74%, il che significa che il livello attuale è ancora inferiore a quello di luglio 2025, anche se la recente tendenza mostra chiaramente un aumento.
Il panorama è particolarmente preoccupante in Florida, stato con alta concentrazione di comunità cubana, che lidera gli sfratti ipotecari negli Stati Uniti. dopo l'aumento dei tassi registrato a luglio 2026.
Miami-Dade era già uno dei mercati meno accessibili del paese, con prezzi mediani delle abitazioni attorno ai 415.000 dollari e costi ipotecari che arrivavano a rappresentare oltre l'80% del reddito familiare medio.
L'analisi del mercato, come quella pubblicata da MarketWatch, pone apertamente la questione se i se il conflitto con l'Iran continua a esercitare pressione sui prezzi dell'energia e l'inflazione non si attenua.
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