Per la prima volta nella storia, vivere a Miami è più costoso che farlo a New York.
Così conferma il rapporto sulle Parità di Prezzi Regionali del Bureau of Economic Analysis degli Stati Uniti., pubblicato questo mese con dati del 2024, che colloca l'area metropolitana di Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach come la seconda più costosa del paese, appena dopo San Francisco.
Il indice di parità dei prezzi regionali dell'area di Miami ha raggiunto 114.155 dollari rispetto a 112.563 per l'area di New York-Newark-Jersey City, entrambe ben sopra la media nazionale di 100.
Il dato pone fine a decenni in cui trasferirsi da Manhattan nella parte meridionale della Florida era una decisione finanziaria quasi ovvia.
Una salita senza freni dalla pandemia
I numeri dietro il ribaltamento sono innegabili.
L'indice dei prezzi al consumo del sud della Florida è aumentato del 36% dal 2019, più di qualsiasi altra area metropolitana monitorata dall'Ufficio delle Statistiche del Lavoro, fatta eccezione per Tampa.
I prezzi delle abitazioni nell'area di Miami sono aumentati del 79% dalla pandemia, secondo i dati di S&P Case-Shiller, e il costo totale delle abitazioni nell'area metropolitana è già superiore del 5% rispetto a New York e ai suoi sobborghi, secondo il Bureau of Economic Analysis.
A questo si aggiungono i premi assicurativi per la casa più alti del paese: una media di $8,292 all'anno, quattro volte quello che pagano i proprietari nello stato di New York, secondo le stime del mercato online Insurify.
I tributi sulla proprietà, a loro volta, sono aumentati del 62% dal 2019, più del doppio della media nazionale, secondo la società di dati immobiliari Attom.
Il mito del risparmio fiscale si sgretola
La promessa della Florida è sempre ruotata attorno all'assenza dell'imposta statale sul reddito.
Tuttavia, quel vantaggio svanisce mettendo insieme il resto delle spese.
«La gente si lascia accecare dall'assenza dell'imposta statale sul reddito», ha detto Nicolas Valdes-Fauli, pianificatore finanziario che si trasferisce da Manhattan a Miami questo mese con la sua famiglia, secondo Bloomberg.
Valdes-Fauli stima che questo risparmio sarà annullato da altri costi: mantenere diversi automobili, pagare scuole private e affrontare assicurazioni e contributi territoriali più elevati.
«Miami ha un modo di normalizzare rapidamente l'aumento del livello di spesa. La pressione sociale attorno al consumo è potente», ha avvertito.
El agente immobiliare Michael Buttacavoli, di Corcoran, lo riassume così: «Non si tratta più solo del prezzo d'acquisto. Si tratta del costo totale di essere proprietari».
Classe media che se ne va e ultraricchi che arrivano
Il sogno della Florida svanisce per la classe media mentre i più ricchi continuano ad arrivare.
Il reddito tipico delle famiglie nell'area metropolitana è di circa $1.000 inferiore alla mediana nazionale, secondo il Censimento, e un avvocato medio a New York guadagna circa $51.000 in più all'anno rispetto a uno a Miami.
Miami-Dade ha perso 113.700 residenti netti a causa della migrazione interna nel 2025, il più grande esodo nella sua storia recente.
Al contempo, multimilionari come Mark Zuckerberg, Larry Page e Sergey Brin hanno acquisito proprietà in città negli ultimi mesi, e Ken Griffin, fondatore di Citadel, ha investito centinaia di milioni nel quartiere di Brickell.
Colby Eisenberg, direttore delle vendite pubblicitarie di 34 anni, è arrivato a Miami alla fine del 2020 e ha affittato un appartamento a Brickell per $2,150 al mese.
«In quel momento, i ristoranti, l'intrattenimento e le spese quotidiane sembravano relativamente abbordabili», ha ricordato in dichiarazioni a Bloomberg.
Per il 2022, il suo affittuario gli aveva aumentato l'affitto di quasi $1.000 al mese, spingendolo prima a Fort Lauderdale e poi a Boca Raton.
«È scoraggiante quanto ti senti sconfitto quando vieni espulso da tanti quartieri», disse.
Uscire per mangiare, un altro lusso
Anche la gastronomia riflette l'aumento dei prezzi.
Il costo medio per commensale nei ristoranti di Miami è stato di $94 dall'inizio del 2026, con un incremento del 4% rispetto all'anno precedente, secondo OpenTable.
A New York, quella spesa è aumentata di appena l'1%, arrivando a $79.
«È semplicemente molto caro», ha riassunto Cindy Brown, nativa della Florida di 64 anni che, nonostante sia proprietaria dal 2004, vive con sua nipote e il marito di questa «perché non possono permettersi gli affitti e sicuramente non possono acquistare», come riporta Bloomberg.
Il governatore Ron DeSantis ha firmato a giugno una legge per ridurre le tasse sulla proprietà a coloro che risiedono nella loro abitazione principale da cinque o più anni, ma la misura non avvantaggia i nuovi arrivati e deve ancora superare una votazione a novembre con almeno il 60% di sostegno per entrare in vigore.
Ben Jacobs, agente di Douglas Elliman con licenza a New York e Florida, è diretto riguardo al nuovo panorama: «Quei compratori non si stanno trasferendo nel sud della Florida».
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