Comprare una casa nel sud della Florida continua a essere una sfida per molti residenti, ma alcuni codici postali offrono prezzi che si avvicinano al valore medio attuale delle abitazioni nella regione, secondo una ricerca di NBC6 basata su dati dell'agenzia immobiliare Zillow.
Secondo la piattaforma, che offre un ecosistema di prodotti e servizi per facilitare l'esperienza di acquisto, vendita, affitto e finanziamento di immobili, a Miami-Dade il prezzo tipico di una casa è di $527,379 e nel vicino contea di Broward di $434,019, ha citato il canale Telemundo 51.
Ambedue le cifre sono molto al di sopra della media nazionale, che si attesta a $360.000 dollari.
L'economista senior di Zillow, Kara Ng, ha spiegato che la Florida è diventata una meta attraente durante la pandemia grazie al suo clima caldo e alla possibilità di godere di spazi all'aperto tutto l'anno.
Di conseguenza, a Miami il valore degli immobili è aumentato del 60% dal 2020.
Anche se i prezzi si sono stabilizzati, Miami è ora uno dei mercati per acquirenti più solidi del paese; tuttavia, NBC6 ha identificato i codici postali dove i prezzi delle abitazioni si avvicinano alla media.
Tra di essi c'è il 33010, nella stessa entrata di Hialeah per Okeechobee. Lì, recentemente, un uomo ha acquistato una casa per $490,000, anche se ha dovuto investire altri $50,000 a $60,000 in riparazioni per raggiungere lo standard della zona.
La zona è relativamente tranquilla, nonostante in questo codice postale si trovi la abitazione dove è stato assassinato lo scorso anno il reguetonero cubano Jose Manuel Carbajal "El Taiger", e dove un adolescente di 15 anni ha rubato il furgone ai suoi genitori nell'aprile del 2024 e ha ucciso tre donne che viaggiavano in un'auto per eccesso di velocità.
Si trova anche il 33160 a North Miami Beach; il 33334 a Oakland Park (Broward) e il 33060 a Pompano Beach (Broward).
Un aspetto in comune tra queste aree è la loro vicinanza a corridoi di trasporto pubblico, il che le rende attraenti per chi cerca una migliore qualità della vita senza dipendere eccessivamente dall'automobile.
Il CP 33010 di Hialeah è particolarmente centrale, poiché da lì puoi raggiungere qualsiasi estremità della contea, inclusa la spiaggia e il Southwest, in circa 15 minuti.
Ad esempio, nel codice postale 33010 di Hialeah, con 525.000 dollari si può acquistare una casa di 70 anni di costruzione, con 2 camere da letto e 1 bagno. Al contrario, in città come Orlando, la stessa somma potrebbe permettere di comprare una casa più nuova, con 5 camere da letto e 3 bagni.
Incluso in altri stati come la Carolina del Nord, il denaro vale molto di più, ma secondo i residenti, anche lo stipendio è più basso, quindi il vantaggio finale non è sempre così evidente.
La professoressa dell'Università di Miami, Andrea Heuson, sottolinea che la crescita di appartamenti per famiglie a basso reddito e della classe media potrebbe alleviare la pressione sulle abitazioni unifamiliari.
Tuttavia, i prezzi delle case di lusso continueranno a salire alle stelle, sostenuti dalla migrazione di lavoratori ad alto reddito provenienti da stati come New York o California.
Anche se può essere travolgente pensare agli alti prezzi delle abitazioni nel sud della Florida, gli esperti raccomandano di valutare le opportunità che offre la regione e, se si ha la possibilità, di puntare su un investimento a lungo termine in proprietà, piuttosto che rimanere in affitto.
Domande frequenti sul mercato immobiliare nel sud della Florida
Quali sono le zone più accessibili per acquistare una casa nel sud della Florida?
I codici postali più accessibili per acquistare abitazioni nel sud della Florida includono il 33010 a Hialeah, il 33160 a North Miami Beach, il 33334 a Oakland Park e il 33060 a Pompano Beach. Queste aree offrono prezzi che si avvicinano alla media regionale e hanno il vantaggio di essere vicine a vie di trasporto pubblico.
Come ha influenzato la pandemia il mercato immobiliare in Florida?
Durante la pandemia, la Florida è diventata una meta attraente grazie al suo clima caldo e alla possibilità di godere di spazi all'aperto, il che ha portato a un aumento del 60% del valore delle abitazioni a Miami dal 2020. Sebbene i prezzi si siano stabilizzati, la regione continua a essere un mercato solido per i compratori.
Perché i prezzi delle abitazioni a Miami sono così elevati?
I prezzi elevati a Miami sono dovuti all'alta domanda internazionale, alla scarsità di inventario e all'arrivo di nuovi residenti con redditi più elevati. Inoltre, i compratori in contante hanno protetto il mercato dall'impatto dei tassi ipotecari elevati.
Quale impatto hanno i costi elevati delle assicurazioni sul mercato immobiliare della Florida?
I costi elevati delle assicurazioni in Florida sono aumentati significativamente, influenzando la stabilità economica dei proprietari, specialmente nelle aree soggette a disastri naturali. Questo esercita una pressione aggiuntiva sui costi abitativi nella regione.
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