Una coalizione di gruppi progressisti ha registrato questa settimana presso la Divisione Elettorale della Florida il testo di un emendamento costituzionale che limiterebbe gli aumenti annuali degli affitti al 3% o all'inflazione —ciò che risulta minore—, con l'obiettivo di portarlo sulla scheda elettorale del 2028, secondo quanto riportato da WLRN.
La iniziativa, battezzata «Floridians for Fair Rent», è promossa da Florida Rising, Miami Workers Center e Community Justice Project. La misura si applicherebbe esclusivamente ai proprietari corporate con grandi portafogli immobiliari; i piccoli proprietari individuali sarebbero esclusi dalla sua portata.
Per migliaia di cubani che affittano a Miami-Dade, Hialeah e Kendall, la proposta potrebbe rappresentare un sollievo futuro, anche se non è immediata né garantita: dipende da un processo che si estenderà fino al 2028 e che richiede di superare diversi ostacoli.
«L'alto costo della vita in Florida è il problema numero uno che rende insostenibile la vita delle persone qui, e la crisi degli affitti è stata una delle peggiori del paese», ha dichiarato Ivanna Gonzalez, direttrice delle campagne di Florida Rising.
Il contesto è chiaro: la Florida ha la più alta percentuale di inquilini con sovraccarico di spese di tutto il paese, con un 59 %, secondo il rapporto «America's Rental Housing 2026» di Harvard.
A Miami-Dade, il 61% degli inquilini destina più del 30% dei propri redditi all'affitto, e quasi 800.000 abitanti della Florida pagano più della metà del loro stipendio in affitto.
La renta media a Miami-Dade ha raggiunto i 2.669 dollari al mese a settembre 2026, mentre il reddito individuale medio nel contea si aggira attorno ai 39.000 dollari all'anno. La campagna stima che, se fosse esistito il tetto del 3% dal 2020, l'inquilino medio pagherebbe 470 dollari in meno al mese, circa 5.500 dollari in meno all'anno.
La via dell'emendamento cittadino è, di fatto, l'unica disponibile. La legislatura statale ha vietato nel 2023 che i governi locali impongano controlli sugli affitti, annullando la misura che gli elettori della contea di Orange avevano sostenuto con il 59% dei voti.
Florida Realtors e la Florida Apartment Association hanno intentato un'azione legale per bloccarla, e sia la Corte Suprema della Florida che quella degli Stati Uniti hanno rifiutato di esaminare il caso.
Per arrivare al voto, la campagna ha bisogno di 891.589 firme verificate in almeno 14 dei 27 distretti dello stato entro febbraio 2028. Se ci riesce, la modifica dovrà ottenere almeno il 60% dei voti per diventare legge.
«Tutti i floridani possono concordare sul fatto che gli affitti siano troppo alti. Per anni, i grandi proprietari immobiliari corporativi hanno manipolato le regole a loro favore per privare gli inquilini delle protezioni. È giunto il momento che questo cambi», ha affermato Santra Denis, direttrice esecutiva del Miami Workers Center.
Raccogliere queste firme non sarà semplice. La legge HB 1205, approvata nel 2025, obbliga i volontari che raccolgono più di 25 richieste a registrarsi come raccoglitori ufficiali e a pagare delle tasse che gli organizzatori considerano proibitive.
Per superare questo ostacolo, la campagna ha scelto la posta: i cittadini si iscrivono sul loro sito web, ricevono la richiesta a casa con una busta di risposta prepagata e la restituiscono entro tre giorni.
L'approvazione amministrativa del testo è attesa per gennaio, momento in cui inizieranno a essere inviate le richieste. La campagna mira a raccogliere 100.000 iscrizioni prima di quella data.
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