Il minor costo degli uffici a Broward sta attirando aziende di Miami-Dade che cercano di ridurre le proprie spese immobiliari e avvicinarsi ai propri dipendenti.
Durante il terzo trimestre del 2026 sono state registrate cinque operazioni legate a trasferimenti aziendali tra i due contea, secondo un rapporto di Blanca Commercial Real Estate citato da Bisnow.
La differenza di prezzi è considerevole. Secondo i dati di Cushman & Wakefield, il prezzo medio di affitto degli uffici a Miami-Dade ha raggiunto i 67,77 dollari per piede quadrato durante il terzo trimestre, rispetto ai 45,59 dollari a Broward, circa il 33% in meno.
Ambedue le cifre corrispondono a redditi da offerta calcolati dalla stessa consulente e non necessariamente ai prezzi finali negoziati in ogni contratto. Gli affitti sono aumentati del 4,7% su base annua a Miami-Dade e del 7,1% a Broward.
Uno dei movimenti più rilevanti è quello della costruttrice Brasfield & Gorrie, che a settembre ha firmato un contratto per trasferire i suoi uffici da Coral Gables a Weston, nella contea di Broward.
La società lascerà delle strutture di circa 5.500 piedi quadrati in Ponce de León Boulevard per occupare 19.330 piedi quadrati in Weston Pointe I, un edificio situato al 2400 North Commerce Parkway.
Secondo il comunicato di JLL, l'agenzia immobiliare che ha rappresentato la società di costruzioni, l'occupazione è prevista per il secondo trimestre del 2027. L'operazione permetterà a Brasfield & Gorrie di ampliare notevolmente il proprio spazio di lavoro e migliorare l'accesso ai suoi progetti e dipendenti nel sud della Florida.
Tra le altre aziende menzionate nel rapporto ci sono NewEdge Wealth, lo studio legale dell'avvocato Alexandra Linder e la società di capitale privato Altura Capital. Blanca CRE non ha identificato pubblicamente la quinta azienda. Le operazioni registrate non implicano che tutti i trasferimenti siano stati completati durante il trimestre.
Le aziende seguono i loro lavoratori verso nord
Il prezzo degli uffici non è l'unico fattore. Christina Jolley, vicepresidente senior e responsabile del mercato di Broward in Blanca CRE, ha spiegato a Bisnow che le aziende cercano anche posizioni vicino ai loro lavoratori, molti dei quali si sono trasferiti a nord a causa del costo della casa.
I dati migratori confermano l'importanza di questo movimento residenziale. Tra il 2022 e il 2023, 17.471 dichiarazioni fiscali provenienti da Miami-Dade hanno registrato un cambio di domicilio verso Broward, corrispondenti a 29.098 persone, secondo dati dell'IRS raccolti dal consulente David Abernathy.
Broward è stata la principale meta delle persone rappresentate nelle dichiarazioni fiscali che hanno mostrato un trasferimento da Miami-Dade verso un altro contea statunitense durante quel periodo.
La pressione migratoria continuò successivamente. Secondo le stime dell'Ufficio del Censimento, la popolazione di Miami-Dade passò da 2.812.144 abitanti a luglio 2024 a 2.802.029 a luglio 2025, una diminuzione di 10.115 residenti.
Gus Martinez, direttore generale di CMV Commercial e presidente dell'Associazione dei Mediatori di Uffici del Sud della Florida, ha indicato a Bisnow che le aziende cercano condizioni di affitto migliori e che molti dei loro dipendenti si sono già trasferiti a nord a causa dei prezzi delle case e degli appartamenti.
Più contratti per uffici e nuove strategie aziendali
I cambiamenti interessano anche il modo in cui le aziende organizzano i loro spazi. Mark Corlew, presidente dell'agenzia immobiliare Grover Corlew, ha spiegato che alcune aziende stanno sostituendo la ricerca di un grande ufficio con diversi spazi più piccoli, distribuiti tra i diversi mercati.
Corlew ha descritto operazioni in cui i requisiti iniziali di 25.000 piedi quadrati si sono ridotti a spazi di 12.000 o 10.000 piedi quadrati in uno dei mercati, mentre il resto delle necessità veniva soddisfatto in un'altra sede.
Secondo Blanca CRE, Broward ha registrato circa 728.000 piedi quadrati di attività di locazione durante il terzo trimestre del 2026. Tuttavia, il 55 % riguardava il rinnovo di contratti esistenti, quindi quell'importo non rappresenta esclusivamente una nuova domanda di uffici.
Il mercato mostra anche differenze tra aree e categorie di edifici. Cushman & Wakefield ha posizionato l'affitto medio offerto per gli uffici di classe A a Broward a 50,49 dollari per piede quadrato, mentre a Miami-Dade ha raggiunto i 74,77 dollari.
La differenza di costi, insieme alla posizione dei lavoratori e alla necessità di ampliare o ridistribuire gli uffici, sta influenzando le decisioni delle aziende che operano in entrambi i distretti. Il caso di Brasfield & Gorrie mostra come un'azienda possa aumentare la propria superficie di lavoro e, allo stesso tempo, scegliere una zona con affitti medi inferiori a quelli di Miami-Dade.
Questo movimento aziendale avviene mentre i canoni di locazione residenziali a Miami-Dade continuano a salire sopra la media nazionale, e l'indice di parità dei prezzi di Miami ha già superato per la prima volta quello di New York, rendendo il sud della Florida la seconda area metropolitana più costosa del paese in relazione ai redditi locali.
Il costo di fare affari a Miami è diventato sempre più difficile da sostenere per le piccole imprese e i professionisti latini.
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