I proprietari di case nella contea di Palm Beach, Florida, potranno richiedere a partire dal 9 novembre un aiuto di fino a 100.000 dollari per effettuare riparazioni essenziali nelle loro abitazioni, attraverso un programma rivolto alle famiglie a basso reddito.
Per partecipare sarà obbligatorio assistere previamente a una sessione di orientamento, e la prossima è programmata per questo martedì 3 novembre.
Il Dipartimento di Edilizia e Sviluppo Economico di Palm Beach (HED) ha confermato di avere a disposizione quattro milioni di dollari per il Owner Occupied Housing Rehabilitation Program (Programma di Riabilitazione delle Abitazioni Occupate dai Proprietari), finanziato attraverso il programma statale State Housing Initiatives Partnership (Associazione Statale di Iniziative per l'Edilizia, SHIP).
La convocazione permetterà di effettuare riparazioni che incidono sulla sicurezza e sulle condizioni di abitabilità delle abitazioni, così come determinate migliorie destinate a proteggerle dagli uragani.
Tra i lavori previsti ci sono riparazioni di tetti, installazioni elettriche, sistemi idraulici, finestre e porte resistenti agli impatti, oltre alla rimozione di condizioni pericolose per la salute degli occupanti.
Il denaro non è destinato a ristrutturazioni estetiche né viene consegnato liberamente al proprietario. Le riparazioni devono rispondere a esigenze verificate dal programma e saranno eseguite da appaltatori autorizzati.
Le autorità precisano che ogni abitazione potrà ricevere esclusivamente l'importo necessario per correggere i problemi identificati e lasciare l'immobile in condizioni adeguate.
I 100.000 dollari rappresentano il massimo disponibile per ogni proprietà idonea, non un importo garantito per tutti i partecipanti.
Le domande potranno essere presentate esclusivamente online da lunedì 9 novembre, alle 12:00, fino a venerdì 27 novembre, alle 23:59, tramite il portale ufficiale della contea.
Una volta scaduto il periodo di iscrizione, Palm Beach selezionerà casualmente 50 candidature per continuare il processo di valutazione.
Questo non significa che 50 proprietari riceveranno automaticamente l'aiuto. I fascicoli selezionati dovranno soddisfare i requisiti di idoneità, presentare la documentazione richiesta e superare le verifiche corrispondenti.
Chi può richiedere assistenza?
Il programma è rivolto ai proprietari con redditi estremamente bassi, molto bassi e bassi che risiedono nell'abitazione per la quale richiedono le riparazioni.
La proprietà deve avere una o due unità abitative. Possono essere considerate anche alcune case mobili fabbricate dopo il 1994, a condizione che rispettino i requisiti stabiliti.
Uno dei requisiti principali è che il richiedente abbia vissuto nella proprietà per almeno tre anni, che il suo diritto di proprietà sia debitamente registrato e che disponga dell'esenzione fiscale corrispondente per la sua abitazione principale, nota come homestead exemption (esenzione fiscale di abitazione principale).
Inoltre, il valore stimato dell'immobile non può superare i 434.000 dollari.
I limiti di reddito annuali variano a seconda del numero di membri del nucleo familiare. Secondo la tabella pubblicata da Palm Beach, i massimali per le famiglie a basso reddito sono i seguenti:
Una persona: 71.950 dollari all'anno.
Due persone: 82.250 dollari all'anno.
Tre persone: 92.550 dollari all'anno.
Quattro persone: 102.800 dollari all'anno.
Cinque persone: 111.050 dollari annui.
Le famiglie che superano questi limiti non soddisfano i requisiti economici di questo bando. Per le famiglie più numerose, gli interessati devono consultare direttamente il dipartimento per conoscere i valori applicabili.
Si esamineranno anche il patrimonio del richiedente, i prestiti ipotecari esistenti, le imposte sulla proprietà e gli obblighi legati all'assicurazione sulla casa.
L'avviso ufficiale stabilisce restrizioni patrimoniali e avverte che avere gravami, sentenze o lavori di costruzione effettuati senza i permessi necessari può impedire la partecipazione, a seconda dei casi.
In generale, i pagamenti ipotecari, le tasse immobiliari e l'assicurazione devono essere aggiornati. Tuttavia, non avere una polizza assicurativa non comporta necessariamente l'esclusione automatica, perché il programma prevede di utilizzare parte dell'assistenza approvata per pagare un premio annuale.
L'orientamento obbligatorio inizia prima dell'apertura delle domande e rappresenta uno dei passaggi più importanti per coloro che desiderano partecipare.
Le prossime sessioni virtuali sono programmate per martedì 3 novembre, alle 15:00; lunedì 9 novembre, alle 9:00; e mercoledì 18 novembre, a mezzogiorno.
Il comune chiarisce che non è necessario iscriversi in anticipo per partecipare, ma tutti i richiedenti devono intervenire a uno di questi incontri prima di inviare la propria domanda.
Le orientamenti si svolgeranno tramite questo link ufficiale di Webex. È possibile anche connettersi telefonicamente chiamando il 904-900-2303, con il codice di riunione 2318 437 2342 e la password f2uH3JNEbn3.
Tra i documenti richiesti dal programma figurano il certificato di partecipazione all'orientamento, un documento d'identità valido per gli adulti del nucleo familiare, ricevute di reddito, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e documenti che attestano la proprietà.
Si richiedono anche copie delle ipoteche, dell'assicurazione sulla casa e dell'estratto conto ipotecario più recente, quando applicabile.
La lista ufficiale richiede documenti di nascita, passaporto statunitense o naturalizzazione per attestare la cittadinanza dei membri del nucleo familiare e, nel caso di membri che non siano cittadini statunitensi, una carta di soggiorno permanente valida.
Per questo motivo, le persone interessate devono verificare i propri requisiti documentali e migratori con HED prima di presentare la domanda. La nazionalità cubana, di per sé, non determina se una persona può accedere a questo programma.
Un'altra condizione che merita attenzione è la natura finanziaria dell'assistenza. Il piano locale di assistenza abitativa di Palm Beach per il 2025-2028 descrive questo tipo di finanziamento come un prestito a rimborso differito, senza interessi e garantito da un'ipoteca.
Il documento pubblicato prevede un periodo di 15 anni e la cancellazione del debito al termine di questo termine, a condizione che vengano rispettate le condizioni. Prevede anche situazioni che possono attivare obblighi di restituzione, come la vendita o il trasferimento dell'abitazione, la sua conversione in proprietà in affitto o il suo non utilizzo come residenza principale.
Poiché il piano potrebbe aver subito modifiche successive, i richiedenti devono confermare con HED quali saranno le condizioni contrattuali vigenti per il bando di novembre prima di accettare l'assistenza.
Questa assistenza per i proprietari è distinta dal programma di Palm Beach per pagare gli affitti arretrati e le spese di trasloco, il cui bando inizierà il 4 novembre.
Questa assistenza è destinata a inquilini che soddisfano altri requisiti e viene gestita tramite un dipartimento diverso.
Per le riparazioni delle abitazioni, gli interessati possono consultare i requisiti e le date di orientamento nella pagina ufficiale di SHIP di Palm Beach.
Chiunque necessiti di informazioni o assistenza in spagnolo può contattare il Dipartimento di Casa e Sviluppo Economico al 561-233-3600. L'ente comunica espressamente che i suoi avvisi, documenti e servizi di traduzione sono disponibili in spagnolo.
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