La Città di Miami ha emesso questa settimana un avviso di violazione contro The Club at Brickell Bay, un condominio di 43 piani situato in Brickell Bay Drive, per operare presumibilmente come un hotel senza permesso, secondo quanto riportato da CBS News Miami.
Le autorità municipali hanno stabilito che oltre 300 unità dell'edificio erano pubblicizzate su piattaforme di affitto per vacanze, mentre il certificato di uso dell'immobile autorizza solo 30 unità per tale scopo.
Il avviso è stato indirizzato a Brickell Bay Plaza Inc., l'azienda titolare del certificato d'uso, il cui agente registrato è Jerome Hollo, sviluppatore dell'edificio e vicepresidente di Florida East Coast Realty.
La città ha fissato il 30 ottobre come termine per il rispetto delle normative edilizie. In caso di mancato rispetto, i responsabili potrebbero affrontare multe fino a 5.000 dollari al giorno e un'udienza prevista davanti al Consiglio di Conformità al Codice, fissata per il 9 dicembre.
Questo avviso arriva mesi dopo che, ad agosto, la città aveva già inviato una lettera di cessazione e desistenza che è stata ignorata: al momento della pubblicazione della notizia, le prenotazioni per novembre erano ancora disponibili online.
I residenti permanenti denunciano da anni le conseguenze di vivere in quello che loro stessi hanno soprannominato «Animal House». La proprietaria Christina Lardon lo ha descritto senza mezzi termini: «Dietro di me c'è un hotel illegale e senza permesso. E risulta che io viva lì».
Lardon ha anche espresso la sua preoccupazione riguardo al fatto che i singoli proprietari potrebbero finire per pagare le multe: «Sono anch'io responsabile? Di pagare le loro multe, i crimini che hanno commesso per non rispettare l'ordine di cessare e desistere della città? Questo non è giusto».
Tuttavia, il caso è avvolto in un incrocio di responsabilità che complica l'applicazione delle sanzioni.
Hollo ha sostenuto che la sua azienda non ha il controllo sulle unità residenziali e che l'avviso è stato emesso per errore contro il suo edificio per uffici al 1201 Brickell: «Florida East Coast Realty e la nostra corporazione affiliata, Brickell Bay Plaza Inc., non hanno alcuna partecipazione nell'occupazione o nel controllo delle unità residenziali di The Club at Brickell Bay. L'Associazione dei Condòmini è la responsabile».
Da parte sua, l'avvocato dell'associazione dei condomini ha affermato che l'avviso non era diretto nemmeno a quella entità.
Il caso presenta precedenti che illustrano la difficoltà di applicare la legge: gli ispettori municipali avevano già emesso cinque citazioni precedenti a singoli operatori, ma tutte sono state respinte dopo che gli host hanno ritirato temporaneamente i loro annunci dalle piattaforme.
Dal 2020, circa 500 delle 643 unità dell'edificio —tra il 78% e l'85% del totale— sarebbero state convertite in affitti a breve termine, principalmente tramite Airbnb.
In risposta al caso, il commissario del Distretto 2, Damián Pardo, sta promuovendo un'ordinanza per creare un registro obbligatorio di tutti gli affitti a breve termine nella città, insieme a un gruppo di lavoro multidisciplinare che includerebbe personale per il rispetto del codice, l'ufficio dell'avvocato municipale, vigili del fuoco e polizia. «Faremo tutto ciò che è in nostro potere nel rispetto della legge per fermare questo», ha dichiarato.
Il dibattito ha implicazioni dirette per migliaia di residenti di Miami, inclusa una numerosa comunità cubana che affitta o possiede unità nella zona, dove il canone medio a Brickell ha raggiunto i 3.986 dollari mensili nell'agosto del 2026.
La regolamentazione, tuttavia, si trova di fronte a un ostacolo legale di fondo: dal 2011, una legge statale della Florida limita la capacità dei governi locali di imporre nuove restrizioni agli affitti a breve termine, costringendo la città ad agire all'interno di un margine legale ristretto.
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