Trovare una casa in affitto in Spagna è diventato una competizione tra decine e, in alcuni luoghi, centinaia di persone. Ogni immobile pubblicizzato riceve in media 133 richieste nei primi dieci giorni sul mercato, un numero che a Barcellona arriva fino a 401.
Così rivela il Barometro degli Affitti del terzo trimestre del 2026, elaborato dall'Osservatorio degli Affitti, promosso dalla Fondazione Affitto Sicuro, che avverte sulla persistente scarsità di abitazioni e sui prezzi elevati.
Sebbene la media nazionale sia leggermente scesa rispetto ai 143 interessati del trimestre precedente, rimane quasi nove volte superiore ai 15 contatti per immobile che l'ente considera tipici di un mercato equilibrato.
Il rapporto avverte che questa riduzione non significa necessariamente che sia più facile trovare una casa. Alcuni interessati potrebbero optare per affittare stanze, cercare in comuni più economici o sospendere temporaneamente la ricerca a causa della mancanza di opzioni accessibili.
Barcellona guida la lista delle province con maggiore concorrenza, con 401 persone interessate all'abitazione, seguita da Vizcaya (179), Baleari (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133) e Madrid (120). Malaga supera anche il centinaio, con 101 persone interessate all'annuncio.
Per i cubani appena arrivati in Spagna, la competizione per un'abitazione può complicarsi ulteriormente quando mancano di buste paga recenti, stabilità lavorativa o garanti, requisiti comuni in numerosi contratti di affitto.
La comunità cubana ha raggiunto circa 252.000 residenti in Spagna nel 2025, secondo i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica. Molti dei nuovi arrivati devono affrontare spese di insediamento mentre cercano lavoro e alloggio.
Le difficoltà sono già state esposte da emigranti dell'isola. A luglio, una cubana ha denunciato pubblicamente quanto fosse diventato difficile mantenersi economicamente in Spagna, in una testimonianza sui costi della vita elevati.
Sebbene il barometro non suddivida la domanda di affitto per nazionalità, i suoi dati consentono di dimensionare la concorrenza che affrontano coloro che cercano di stabilirsi nel paese.
Alla scarsità di abitazioni si aggiunge il prezzo. L'affitto medio ha raggiunto i 1.214 euro mensili in Spagna durante il terzo trimestre del 2026, un 2,27% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Le Baleari registrano i redditi più elevati, con 1.681 euro mensili, seguite da Barcellona (1.641 euro) e Madrid (1.639 euro).
Al contrario, province come Teruel (564 euro), Jaén (595 euro), Badajoz (610 euro) e León (676 euro) presentano affitti medi più bassi, sebbene ci siano anche differenze nelle opportunità lavorative e nei servizi disponibili.
L'Osservatorio prevede che l'offerta di abitazioni in affitto si ridurrà fino a 676.215 immobili nel 2026, circa 7.705 in meno rispetto alla chiusura del 2025, il che comporterebbe una diminuzione dell'1,13%
La pressione è particolarmente alta in Catalogna, dove il rapporto prevede una significativa riduzione dell'offerta, mentre nella Comunità di Madrid si prevede un leggero aumento.
L'Osservatorio collega in parte la diminuzione a cambiamenti normativi e all'insicurezza giuridica che, a suo avviso, influisce sui proprietari, sebbene il rapporto non dimostri che queste misure siano la causa principale della contrazione.
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