Trovare un appartamento in affitto in Spagna è diventata una competizione fra decine e, in alcuni luoghi, centinaia di persone. Ogni immobile pubblicizzato riceve una media di 133 interessati nei suoi primi dieci giorni sul mercato, un dato che a Barcellona schizza fino a 401.
Così rivela il Barometro degli Affitti del terzo trimestre del 2026, redatto dall'Osservatorio degli Affitti, promosso dalla Fondazione Affitto Sicuro, che avverte sulla persistente scarsità di abitazioni e sui prezzi elevati.
Sebbene la media nazionale sia leggermente diminuita rispetto ai 143 interessati del trimestre precedente, resta quasi nove volte superiore ai 15 contatti per immobile che l'ente considera caratteristici di un mercato equilibrato.
Il rapporto avverte che questa riduzione non significa necessariamente che sia più facile trovare un alloggio. Alcuni interessati potrebbero scegliere di affittare stanze, cercare in comuni più economici o abbandonare temporaneamente la ricerca a causa della mancanza di opzioni accessibili.
Barcellona guida la lista delle province con maggiore concorrenza, con 401 interessati all'acquisto di un'abitazione, seguita da Vizcaya (179), Baleari (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133) e Madrid (120). Malaga supera anche il centinaio, con 101 persone interessate all'annuncio.
Per i cubani appena arrivati in Spagna, la competizione per un'abitazione può complicarsi ulteriormente quando mancano di buste paga recenti, stabilità lavorativa o garanti, requisiti comuni in molti contratti di affitto
La comunità cubana ha raggiunto circa 252.000 residenti in Spagna nel 2025, secondo i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica. Molti dei nuovi arrivati devono affrontare spese per l'insediamento mentre cercano lavoro e alloggio.
Le difficoltà sono già state esposte da emigranti dell'isola. A luglio, una cubana ha denunciato pubblicamente quanto fosse diventato difficile mantenersi economicamente in Spagna, in un racconto sui costi della vita elevati.
Sebbene il barometro non scomponda la domanda di affitto per nazionalità, i suoi dati permettono di misurare la concorrenza che affrontano coloro che cercano di stabilirsi nel paese.
Alla scarsità di abitazioni si aggiunge il prezzo. L'affitto medio ha raggiunto i 1.214 euro mensili in Spagna durante il terzo trimestre del 2026, un 2,27% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Le Baleari registrano i redditi più elevati, con 1.681 euro mensili, seguite da Barcellona (1.641 euro) e Madrid (1.639 euro).
In contrasto, province come Teruel (564 euro), Jaén (595 euro), Badajoz (610 euro) e León (676 euro) presentano affitti medi più bassi, anche se ci sono differenze nelle opportunità lavorative e nei servizi disponibili.
L'Osservatorio prevede che l'offerta di abitazioni in affitto si riduca fino a 676.215 immobili nel 2026, circa 7.705 in meno rispetto alla chiusura del 2025, il che comporterebbe una diminuzione dell'1,13%
La pressione è particolarmente alta in Catalogna, dove il rapporto prevede una riduzione considerevole dell'offerta, mentre nella Comunità di Madrid si prevede un leggero aumento.
L'Osservatorio collega parte della diminuzione a cambiamenti normativi e all'insicurezza giuridica che, a suo avviso, influisce sui proprietari, sebbene il rapporto non dimostri che tali misure siano la causa principale della contrazione.
Video correlati:
Archiviato in: