Comprare un'abitazione torna a complicarsi negli Stati Uniti. Il tasso medio dei mutui a 30 anni è salito questo lunedì al 7,17%, il suo livello più alto dal gennaio del 2025, quando Donald Trump assunse il suo secondo mandato e l'indicatore si trovava al 7,26%, secondo i dati di Mortgage News Daily citati da Telemundo.
L'incremento rappresenta 23 punti base rispetto a martedì della settimana scorsa e segna un forte cambiamento rispetto al 5,99% registrato a febbraio, prima dell'inizio della guerra contro l'Iran, che ha spinto i prezzi del petrolio e rinnovato le pressioni inflazionistiche.
Detrás dell'aumento dei costi delle ipoteche c'è, principalmente, il rendimento del titolo del Tesoro statunitense a 10 anni, un riferimento chiave per questi prestiti. Questo lunedì ha superato momentaneamente il 5%, sfiorando il 5,014%, prima di ritornare verso il 4,95%, secondo quanto riportato da CNN.
«I rendimenti dei titoli di Stato tendono a servire da riferimento per la determinazione dei prezzi dei mutui», ha spiegato Ryan Hayes, direttore delle vendite al dettaglio di Chase Home Lending, a MarketWatch. L'esperto ha attribuito parte della pressione all'aumento delle necessità di indebitamento del governo federale e al crescente livello di debito.
Hayes ha aggiunto che i mercati reagiscono anche al conflitto in Medio Oriente, all'aumento del prezzo del petrolio e all'inflazione, oltre all'emissione crescente di obbligazioni da parte delle grandi aziende di intelligenza artificiale, che competono per attrarre gli investitori.
Il nuovo incremento rappresenta un altro colpo per un mercato immobiliare che mostrava già segni di debolezza, segnala Traders Union. Le vendite di case esistenti sono scese ad agosto a un ritmo annuale aggiustato di 3.98 milioni di unità, il valore più basso in oltre un anno, mentre il prezzo mediano nazionale delle case unifamiliari ha raggiunto i 434,900 dollari nel secondo trimestre.
Lisa Sturtevant, economista capo di Bright MLS, ha descritto lo scenario come un «punto morto»: molti acquirenti hanno già raggiunto il loro limite di affordabilità, mentre i venditori resistono a ridurre ulteriormente i prezzi.
«Questo autunno vedremo un significativo rallentamento nel mercato immobiliare», ha avvertito Sturtevant. Come ha spiegato, tassi vicini al 7% renderanno particolarmente difficile l'acquisto per coloro che cercano la loro prima casa e per le famiglie a reddito moderato. Allo stesso tempo, i proprietari che hanno ottenuto mutui più convenienti hanno pochi incentivi a vendere e assumere un nuovo prestito a tassi molto più elevati.
L'aumento rappresenta anche una sfida per Trump, che durante la campagna del 2024 ha promesso di ridurre l'inflazione e alleviare il costo della vita. A gennaio ha affermato che i tassi ipotecari erano scesi al 5,7% e ha annunciato che Fannie Mae e Freddie Mac avrebbero investito fino a 200.000 milioni di dollari in obbligazioni garantite da mutui.
La pressione sui bond, inoltre, non si limita agli Stati Uniti. I rendimenti del debito a 10 anni di Germania, Francia e Regno Unito hanno raggiunto livelli mai visti in oltre un decennio.
«Quello che abbiamo comunicato ai nostri clienti è che questa situazione si prolungerà ancora per un po’», ha affermato Luis Alvarado, codirettore della strategia globale di reddito fisso di Wells Fargo Investment Institute.
L'attenzione si concentra ora sulla Federal Reserve, che ha in programma di riunirsi mercoledì per valutare la sua prossima mossa sui tassi di interesse, una decisione che potrebbe influenzare l'andamento dei costi di finanziamento nei prossimi mesi.
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