Fisher Island, l'esclusiva isola privata di fronte a Miami Beach, ha perso quest'anno per la prima volta in due anni il titolo di codice postale più costoso degli Stati Uniti, secondo i dati di PropertyShark e Bloomberg riportati da El Nuevo Herald.
Il comune californiano di Atherton (codice postale 94027), situato nel cuore della Silicon Valley a circa 18 miglia a nord-ovest di San José, ha riconquistato il primo posto registrando un prezzo medio di vendita delle case di quasi 10 milioni di dollari durante la prima metà del 2026, con un aumento di circa il 20% rispetto all'anno precedente.
Il motore della crescita di Atherton è l'ascesa dell'intelligenza artificiale: dipendenti e fondatori di aziende come OpenAI, Anthropic e SpaceX stanno convertendo i loro guadagni in azioni in acquisti di proprietà di lusso in questa località di appena 7.000 residenti.
Fino ad ora nel 2026, Atherton ha già registrato cinque vendite di abitazioni per almeno 30 milioni di dollari, avvicinandosi al record dell'anno precedente, secondo Bloomberg.
La località è la casa del capitale di rischio Marc Andreessen, del cofondatore di WhatsApp Jan Koum e della stella dei Golden State Warriors Stephen Curry.
Fisher Island, da parte sua, era salita al primo posto nella classifica di PropertyShark del 2025 con un prezzo medio di 9,5 milioni di dollari, un incremento del 65% rispetto al 2024, quando occupava il quarto posto con 5,75 milioni.
Questo aumento è stato sostenuto dalla migrazione massiccia di dirigenti e investitori benestanti da stati con tasse più elevate durante e dopo la pandemia, un movimento che ha portato miliardari come Ken Griffin, Jeff Bezos e Carl Icahn a stabilirsi a Miami-Dade.
Perdere il primo posto non implica una diminuzione dell'attrattiva dell'isola. L'isola privata di 216 acri, accessibile esclusivamente in traghetto, yacht o elicotttero, continua a essere uno dei luoghi residenziali più esclusivi del paese, con condomini che vengono venduti regolarmente per decine di milioni di dollari e alcune residenze elencate fino a 85 milioni.
Il cambio di leadership illustra come si stanno evolvendo le fonti di ricchezza estrema nel paese: mentre la Florida meridionale era spinta da gestori di fondi speculativi e dirigenti di capitali privati, Silicon Valley genera ora una nuova generazione di acquirenti ultraricchi grazie al boom tecnologico.
Il sud della Florida, comunque, mantiene il suo dominio nel segmento dell'ultra lusso. Secondo Bloomberg, sette delle 11 vendite residenziali superiori a 100 milioni di dollari registrate negli Stati Uniti l'anno scorso si sono svolte in Florida, e il costo della vita a Miami ha superato quello di New York per la prima volta a luglio 2026.
Il mercato immobiliare di Miami-Dade ha mostrato segnali di rallentamento nel 2026, con il valore delle nuove costruzioni che è sceso da 8,600 milioni a 5,100 milioni di dollari rispetto al 2025, il che potrebbe spiegare in parte il cambiamento di Fisher Island dalla prima posizione nella classifica annuale di PropertyShark.
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