Una cubana residente a Katy, Texas, identificata su TikTok come Taty (@tatis_mariamvanessa), ha annunciato con evidente emozione la vendita della sua casa martedì, scartando le opzioni di affittarla o pubblicarla su Airbnb dopo aver ricevuto avvertimenti da parte di persone con esperienza nel mercato immobiliare statunitense.
«Fare questo video è molto difficile per me, non sapete quante emozioni contrastanti ho in questo momento», ha confessato la giovane all'inizio del clip, che ha accumulato più di 33.400 visualizzazioni e quasi 2.839 mi piace in poche ore.
La ragione principale che l'ha portata a prendere questa decisione è stato il consiglio di persone con anni di esperienza nel paese, che le hanno avvertito sui rischi di lasciare la proprietà nelle mani di inquilini o ospiti di piattaforme di affitto temporaneo.
«Per averla affittata o per metterla su Airbnb, persone con esperienza e anni di soggiorno in questo paese mi hanno detto: Tati, non farlo, te la distruggeranno; quando riprenderai la tua casa tra uno o due anni, la troverai distrutta», ha raccontato.
L'incertezza nel trovare un affittuario responsabile ha inclinato ulteriormente la bilancia: «Forse troverai qualcuno che si prenda cura della tua proprietà, ma e se non fosse così? Cosa può succedere? Niente».
La proprietà in vendita è completamente ristrutturata, dispone di piscina riscaldata e jacuzzi, e secondo Taty non richiede alcun intervento aggiuntivo da parte dell'acquirente.
Tuttavia, la cubana ha riconosciuto apertamente che la transazione comporterà una perdita economica: «Noi sappiamo perfettamente che staremo perdendo, questa è una realtà, perché la quantità di denaro che abbiamo investito in quella casa non la recupereremo».
La decisione è facilitata perché ha già acquistato una nuova abitazione nella stessa zona, più grande, con più stanze, più bagni e un cortile più ampio, anche se deve ancora cambiare il pavimento, il granito della cucina e costruire una piscina.
Taty ha annunciato che la prossima settimana pubblicherà un tour completo della casa e condividerà il profilo TikTok dell'agente immobiliare incaricato della vendita, Ricardo Amoroso Realtor, affinché gli interessati possano contattarlo direttamente.
Il caso di Taty riflette una frequente disgiunzione tra cubani che riescono ad acquistare una casa negli Stati Uniti e poi si trasferiscono in una proprietà più grande: affittare, pubblicare su piattaforme di affitto o vendere.
In Texas, i rischi del noleggio non sono trascurabili. La legge statale classifica coloro che pagano per soggiornare in una proprietà — sia attraverso Airbnb, VRBO o altre piattaforme — come «ospiti d'affari», il che impone al proprietario responsabilità simili a quelle di un hotel. Sebbene Airbnb offra una garanzia fino a un milione di dollari in danni, la copertura presenta limitazioni, esenzioni e problemi burocratici documentati.
Il mercato immobiliare di Katy nel 2025-2026 complica ulteriormente la situazione per la venditrice: c'è un maggior inventario disponibile, i tassi dei mutui superano il 6.5% e i tempi di vendita si sono allungati mediamente tra 10 e 20 giorni, il che riduce il potere d'acquisto dei potenziali acquirenti.
A questo si aggiunge che, da maggio 2025, nuove norme del governo di Trump impediscono agli immigrati senza residenza permanente di accedere a prestiti ipotecari garantiti dalla FHA, il che riduce il numero di acquirenti potenzialmente interessati alla proprietà.
«Se qualcuno di voi è interessato ad acquistare una proprietà nell'area di Katy, la prossima settimana pubblicherò un video della mia casa», ha promesso Taty alla fine del video, invitando anche gli interessati a lasciare i loro dati nei commenti.
Archiviato in: