Gli elettori della Florida hanno approvato martedì 3 novembre l'Emendamento 3, una riforma che permetterà a migliaia di proprietari di pagare meno tasse per le loro abitazioni principali a partire dal 2027, anche se potrebbe influenzare le entrate dei governi locali e aumentare i costi per alcuni inquilini.
La proposta ha ottenuto circa il 62% dei voti, superando il 60% necessario per modificare la Costituzione statale, secondo i risultati preliminari pubblicati da Creative Loafing Tampa, con il 96% dei seggi scrutinati.
La misura, promossa dal governatore Ron DeSantis, amplia considerevolmente l'esenzione fiscale nota come homestead, che riduce il valore dell'abitazione su cui si calcolano determinati tributi.
Quanto potrebbero risparmiare i proprietari a Miami-Dade?
La riforma porterà l'esenzione per le imposte non scolastiche da circa 50.000 dollari a 150.000 nel 2027 e a 250.000 nel 2028, con successivi adeguamenti per l'inflazione. Le imposte destinate alle scuole non cambieranno a causa di questa misura.
Per le famiglie proprietarie di abitazioni a Hialeah, Kendall o Doral, il risparmio potrebbe essere notevole.
Secondo Axios, il perito immobiliare di Miami-Dade, Tomás Regalado, ha stimato che una bolletta annuale di circa 6.000 dollari potrebbe ridursi a circa 4.367 dollari nel 2027 e 3.289 dollari nel 2028, prendendo come riferimento le attuali aliquote fiscali.
Secondo stime del suo ufficio, il risparmio medio per i proprietari idonei della contea si aggirerebbe attorno ai 1.700 dollari nel primo anno e 2.700 nel secondo, anche se dipenderà dal valore tassato di ogni abitazione e dalle aliquote fiscali locali.
I nuovi residenti della Florida non riceveranno immediatamente il beneficio ampliato. Coloro che non sono residenti dello stato prima del 31 dicembre 2026 dovranno aspettare fino al quinto anno di idoneità per accedere all'esenzione maggiore, anche se potranno richiedere l'esenzione base quando soddisferanno i requisiti.
Cosa succederà a coloro che vivono in affitto?
Gli inquilini non riceveranno direttamente la riduzione fiscale, poiché l'esenzione è riservata alle abitazioni principali occupate dai propri proprietari.
Un analisi elaborato da Jared Walczak, di Walczak Policy Consulting, per diverse organizzazioni del settore abitativo avvisa che gli affitti potrebbero aumentare se i governi locali aumentano le tasse sulle proprietà affittate per compensare la perdita di entrate.
Tuttavia, la modifica riduce anche dal 10% al 5% il limite annuale di aumento del valore fiscale tassato delle proprietà che non sono abitazioni principali, inclusi gli immobili destinati all'affitto. Questo limite non impedisce che la bolletta fiscale aumenti se cambiano le aliquote fiscali.
Il possibile impatto sugli inquilini è stato uno dei principali punti di discussione durante la campagna.
Meno entrate per i governi locali
La riforma rappresenta anche una sfida per i bilanci pubblici. Gli economisti statali stimano che i governi locali della Florida smetteranno di incassare circa 4.900 milioni di dollari nell'esercizio fiscale 2027-2028 e 8.700 milioni nel 2028-2029, assumendo che le attuali aliquote fiscali rimangano invariate.
A Miami-Dade, il governo della contea prevede una riduzione delle entrate di circa 386 milioni di dollari nel primo anno e di 697 milioni nel secondo, risorse utilizzate per finanziare servizi come i vigili del fuoco, il trasporto, le biblioteche e la manutenzione delle infrastrutture.
Durante la campagna, diversi funzionari cubano-americani di Miami-Dade hanno sostenuto pubblicamente la proposta, tra cui lo stesso Regalado e la sceriffa Rosie Cordero-Stutz.
Invece, le associazioni di polizia e le autorità di altre località hanno avvertito delle conseguenze che una riduzione delle entrate potrebbe avere sulla sicurezza pubblica.
L'Emendamento 3 entrerà in vigore il 1° gennaio 2027, mentre i governi locali dovranno adattare i loro bilanci alle nuove disposizioni fiscali.
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