I proprietari di case distrutte o inabitabili a causa di incendi, inondazioni e altri disastri naturali in California hanno tempo fino a questo lunedì per richiedere un aiuto statale che può coprire fino a un anno di pagamenti ipotecari, con un massimo di 100.000 dollari per ogni abitazione idonea.
La California Housing Finance Agency (CalHFA) ha confermato che quel giorno chiuderà la ricezione delle domande per il programma CalAssist Mortgage Fund (Fondo di Assistenza Ipotecaria CalAssist), creato per alleviare gli obblighi ipotecari delle famiglie che hanno perso le loro abitazioni o le cui proprietà hanno subito danni così gravi da essere dichiarate inabitabili.
La assistenza consiste in un contributo economico che non deve essere restituito. Non si tratta nemmeno di un assegno consegnato direttamente al proprietario: i fondi approvati vengono trasferiti all'ente che gestisce il suo mutuo per coprire i pagamenti corrispondenti.
Il beneficio può raggiungere l'equivalente di 12 rate mensili del mutuo, senza superare i 100.000 dollari per abitazione.
La quantità che riceverà ogni richiedente dipenderà dai propri pagamenti e dalle condizioni del programma, pertanto questa cifra rappresenta un limite massimo e non una somma garantita.
La richiesta è gratuita e deve essere completata tramite il portale ufficiale di CalAssist.
Non tutti i proprietari colpiti da un disastro possono ricevere questo aiuto
Il programma è rivolto esclusivamente a abitazioni principali situate in California che sono state distrutte o sono diventate inabitabili a causa di determinati disastri verificatisi tra il 1 gennaio 2023 e l'8 gennaio 2025.
Affinché un disastro sia eleggibile, deve aver ricevuto una dichiarazione di emergenza dal governatore della California o una dichiarazione federale di disastro maggiore approvata dal presidente degli Stati Uniti.
Tra gli eventi inclusi ci sono gli incendi che hanno devastato diverse comunità nella zona di Los Angeles nel gennaio del 2025 e l'incendio Park Fire, che ha colpito aree dei condado di Butte, Tehama e Plumas nel 2024.
Il proprietario deve dimostrare che l'abitazione colpita era la sua residenza principale durante il mese precedente al disastro. Non è sufficiente aver vissuto vicino a un incendio o che la proprietà abbia subito danni minori: deve essere comprovato che è distrutta o che il suo deterioramento la rende inabitabile.
Secondo i requisiti pubblicati da CalAssist, possono essere considerate abitazioni unifamiliari, condomini, proprietà fino a quattro unità e alcune case prefabbricate fissate permanentemente al suolo.
Le seconde abitazioni, le case vacanze e le proprietà utilizzate esclusivamente come investimento non sono coperte. Anche se una persona possiede diversi immobili, può richiedere assistenza solo per l'abitazione che costituiva la sua residenza principale prima del disastro.
Esistono anche limiti economici. Il reddito combinato delle persone indicate nel mutuo o nell'atto deve rientrare nel limite massimo stabilito per la contea in cui si trova la proprietà. Inoltre, il mutuo deve soddisfare i limiti corrispondenti dell'Agenzia Federale di Finanziamento per la Casa (FHFA) per il 2026.
La residenza deve essere intestata a una persona fisica, sebbene siano contemplate determinate strutture di fiducia. Le proprietà appartenenti a società costituite come LLC (Limited Liability Company, società a responsabilità limitata), una figura giuridica utilizzata negli Stati Uniti per registrare attività commerciali, o altre società escluse dalle normative del programma non sono ammissibili.
Essere in ritardo con i pagamenti del mutuo non impedisce necessariamente di richiedere aiuto. CalAssist consente di valutare le richieste dei proprietari che sono in regola, hanno pagamenti in sospeso o si trovano sotto un accordo temporaneo di sospensione o riduzione dei pagamenti, conosciuto in inglese come forbearance.
Il programma prevede anche determinati prestiti sul valore accumulato dell'abitazione e le ipoteche inverse, a condizione che siano soddisfatti requisiti specifici.
I proprietari che hanno già ricevuto assistenza dalla Federal Emergency Management Agency (FEMA), dall'Amministrazione per le Piccole Imprese (SBA) o da un'assicurazione non sono automaticamente esclusi. Tuttavia, devono rispettare le regole che impediscono di ricevere due aiuti per coprire la stessa spesa.
Per iniziare la procedura, gli interessati devono accedere alla pagina ufficiale del programma, completare un questionario iniziale di idoneità e, se soddisfano i criteri preliminari, presentare la domanda elettronica.
Tra i documenti che devono essere preparati figurano un'identificazione valida, l'estratto conto ipotecario più recente, comprovanti di reddito, estratti conto bancari e una bolletta dei servizi pubblici dell'abitazione interessata.
A seconda delle circostanze, possono essere richiesti anche rapporti delle assicurazioni, documenti della FEMA o certificazioni delle autorità locali che attestino i danni subiti dall'immobile.
Le autorità raccomandano di verificare che la documentazione sia completa e di controllare regolarmente l'email utilizzata nella richiesta, poiché i valutatori potrebbero richiedere ulteriori informazioni. La revisione potrebbe richiedere diverse settimane.
Otro requisito importante è che l'ente gestore del mutuo partecipi a CalAssist. Se non fa ancora parte del programma, la pratica può rimanere in sospeso mentre si cerca di coinvolgere quell'ente. Se alla fine non partecipa, la richiesta non potrà essere elaborata.
Il documento ufficiale delle condizioni precisa anche che le sovvenzioni possono avere conseguenze fiscali, pertanto si consiglia di consultare un professionista del settore fiscale prima di accettarle.
CalAssist è entrato in funzione il 5 giugno 2025 e successivamente ha ampliato la sua copertura fino a un anno di pagamenti ipotecari. La chiusura annunciata per questo lunedì riguarda il periodo di presentazione delle domande, non la conclusione di tutte le agevolazioni già concesse.
Le richieste inviate entro il termine continueranno a essere esaminate dopo il 2 novembre, mentre i pagamenti delle sovvenzioni approvate seguiranno ad essere effettuati secondo le condizioni del programma.
Salvare una richiesta senza inviarla non equivale a presentarla. Il portale indica espressamente che i fascicoli devono essere inviati prima della chiusura per poter essere presi in considerazione, anche se esistono regole generali sul tempo disponibile per completare le richieste avviate.
Per chi ha bisogno di assistenza, CalAssist è disponibile al numero 800-501-0019, con orari da lunedì a venerdì, dalle 8:00 alle 17:00. Il portale offre inoltre opzioni di assistenza in diverse lingue, incluso lo spagnolo.
I proprietari interessati possono consultare i criteri completi di idoneità e la documentazione necessaria prima di presentare la propria domanda online. Il programma mantiene il 2 novembre 2026 come termine per la ricezione di nuove domande.
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