Miami continua a essere una delle città più costose del paese per affittare un'abitazione: un appartamento di un letto ha un canone medio di 2.500 dollari al mese, il che la colloca al sesto posto della classifica nazionale.
Il Rapporto Nazionale sugli Affitti di settembre di Zumper pubblicato martedì da WLRN segnala che, nonostante i prezzi a Miami siano in calo, la città rimane ben al di sopra della media nazionale di 1.518 dollari per una camera.
La piattaforma di affitto online ha analizzato più di un milione di annunci attivi in tutto il paese e ha scoperto che gli appartamenti con due camere da letto a Miami hanno una mediana di 3.230 dollari, con una diminuzione del 3% rispetto ad agosto e del 3,9% su base annuale.
Miami è stato uno dei soli due mercati tra i primi dieci —insieme a Washington D.C.— che hanno registrato un calo annuale in entrambe le tipologie di appartamenti, un segnale che il mercato si sta raffreddando, sebbene da livelli molto elevati.
Per i cubani appena arrivati che affittano a Miami e Hialeah, la diminuzione offre un sollievo limitato: secondo la regola del 30% —il parametro di riferimento del Dipartimento della Casa degli Stati Uniti—, pagare un affitto mensile di 2,500 dollari richiede un reddito lordo di almeno 100,000 dollari all'anno.
Questa cifra contrasta con la realtà della maggior parte dei lavoratori della zona: il reddito medio individuale a Miami-Dade si aggira intorno ai 39.000 dollari all'anno, e il salario minimo della Florida —che è salito a 15 dollari all'ora dalla fine di settembre— equivale a circa 31.200 dollari lordi all'anno lavorando a tempo pieno.
In altre parole, chi guadagna il salario minimo in Florida destinerà più del 96 % del proprio reddito a pagare un appartamento di un quarto a Miami.
Per le famiglie che cercano opzioni più accessibili nel sud della Florida, Fort Lauderdale, nella contea di Broward, emerge come un'alternativa rilevante: il suo prezzo medio per una camera è di 1.850 dollari, il 26% in meno rispetto a Miami, e occupa il 19° posto nella classifica nazionale.
Inoltre, Fort Lauderdale ha registrato il calo interannuale più significativo tra i mercati analizzati nel sud della Florida: un 6.1% in meno rispetto a settembre 2025, rispetto al 1.6% di diminuzione di Miami.
A livello nazionale, New York occupa il primo posto con 4.580 dollari per una camera, seguita da San Francisco con 4.400 dollari.
Il CEO di Zumper, Shawn Mullahy, ha spiegato la divergenza tra i mercati con una lettura strutturale: «In questo momento non esiste un solo mercato degli affitti negli Stati Uniti. Il denominatore comune è l'offerta: i mercati che continuano ad assorbire il boom delle costruzioni competono aggressivamente per gli inquilini, mentre quelli che lo hanno evitato si stanno rapidamente mettendo sotto pressione».
A Miami-Dade, la tendenza ribassista dura da oltre 37 mesi consecutivi e si deve principalmente all'inserimento di circa 18.400 nuove unità di appartamenti tra il 2024 e la metà del 2026, la maggiore espansione in due anni dai primi anni '80.
Tuttavia, gli inquilini potrebbero affrontare nuove pressioni all'orizzonte: se la Emendamento 3 della Florida verrà approvato il 3 novembre, uno studio avverte che potrebbe aumentare il carico fiscale sulle proprietà in affitto del 14,1% entro il 2028, con un incremento medio di 1.081 dollari all'anno per abitazione, costi che i proprietari potrebbero trasferire gradualmente agli inquilini.
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