Miami continua a essere una delle città più costose del paese per affittare un'abitazione: un appartamento con una camera ha un affitto medio di 2.500 dollari al mese, il che la colloca al sesto posto della classifica nazionale.
Il Rapporto Nazionale sugli Affitti di settembre di Zumper pubblicato martedì da WLRN segnala che, nonostante i prezzi a Miami stiano diminuendo, la città rimane ben al di sopra della media nazionale di 1.518 dollari per un appartamento con una camera.
La piattaforma di affitto online ha analizzato oltre un milione di annunci attivi in tutto il paese e ha scoperto che gli appartamenti con due camere a Miami hanno una mediana di 3.230 dollari, con un calo del 3% rispetto ad agosto e del 3,9% su base annua.
Miami è stata una delle sole due piazze della top 10—insieme a Washington D.C.—che ha registrato diminuzioni annuali in entrambe le tipologie di appartamenti, un segnale che il mercato si sta raffreddando, sebbene da livelli molto elevati.
Per i cubani appena arrivati che affittano a Miami e Hialeah, il ribasso offre un sollievo limitato: secondo la regola del 30% —lo standard di riferimento del Dipartimento per l'Abitazione degli Stati Uniti—, pagare 2.500 dollari di affitto mensile richiede un reddito lordo di almeno 100.000 dollari annuali.
Questa cifra contrasta con la realtà della maggior parte dei lavoratori della zona: il reddito medio individuale a Miami-Dade si aggira attorno ai 39.000 dollari annui, e il salario minimo della Florida —che è aumentato a 15 dollari all'ora dalla fine di settembre— corrisponde a circa 31.200 dollari lordi all'anno lavorando a tempo pieno.
In altre parole, chi guadagna il salario minimo in Florida destina più del 96% delle proprie entrate a pagare un appartamento a Miami.
Per le famiglie che cercano opzioni più accessibili nel sud della Florida, Fort Lauderdale, nella contea di Broward, emerge come un'alternativa rilevante: il suo prezzo medio per una camera è di 1.850 dollari —un 26% in meno rispetto a Miami— e occupa il 19° posto nella classifica nazionale.
Inoltre, Fort Lauderdale ha registrato il maggiore calo tendenziale tra i mercati analizzati nel sud della Florida: un 6,1% in meno rispetto a settembre 2025, contro un 1,6% di diminuzione a Miami.
A livello nazionale, New York guida la classifica con 4.580 dollari per un quarto, seguita da San Francisco con 4.400 dollari.
Il CEO di Zumper, Shawn Mullahy, ha spiegato la divergenza tra i mercati con una lettura strutturale: «In questo momento non esiste un solo mercato degli affitti negli Stati Uniti. Il denominatore comune è l'offerta: i mercati che continuano ad assorbire il boom edilizio competono aggressivamente per gli inquilini, mentre quelli che lo hanno evitato stanno rapidamente subendo tensioni».
A Miami-Dade, la tendenza al ribasso continua da oltre 37 mesi consecutivi e si deve principalmente all'introduzione di circa 18.400 nuove unità abitative tra il 2024 e la metà del 2026, la maggiore espansione in due anni dagli anni '80.
Tuttavia, gli inquilini potrebbero affrontare nuove pressioni all'orizzonte: se la Emendamento 3 della Florida verrà approvato il 3 novembre, uno studio avverte che potrebbe aumentare il carico fiscale sulle proprietà in affitto del 14,1% entro il 2028, con un incremento medio di 1.081 dollari all'anno per abitazione, costi che i proprietari potrebbero trasferire gradualmente agli inquilini.
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