I proprietari di case a Miami-Dade che si trovano in difficoltà economiche possono ancora richiedere un aiuto fino a $3.500 per abitazione per affrontare i pagamenti arretrati relativi alla loro casa.
Il Mortgage Relief Program (MRP) della contea consente di utilizzare l'assistenza per coprire mutui scaduti, rate arretrate di associazioni di proprietari o condomini, assicurazione abitativa e determinate bollette di elettricità o acqua.
La pagina ufficiale del Mortgage Relief Program di Miami-Dade mantiene attualmente attiva la richiesta online e fissa il massimo del beneficio a $3.500 per famiglia durante la durata del programma.
La assistenza è rivolta specificamente ai proprietari che stanno affrontando difficoltà finanziarie e utilizzano la proprietà come la loro residenza principale.
Quali spese può coprire l'aiuto di $3.500
Il programma prevede quattro grandi categorie di spese relative all'abitazione:
Pagamenti ipotecari in ritardo.
Quote scadute di HOA o associazioni di condomini.
Assicurazione per proprietari di abitazione.
Fatture scadute di servizi pubblici, come elettricità o acqua.
Il massimo di $3.500 non significa che ogni richiedente riceverà automaticamente tale importo.
Il beneficio dipende dalla situazione particolare dell'abitazione, dalle spese ammissibili documentate, dal rispetto dei requisiti e dalla disponibilità di fondi.
Tampoco si tratta di $3.500 indipendenti per ogni categoria. La contea stabilisce un massimo totale per nucleo familiare durante la partecipazione al programma.
Chi può richiedere il Mortgage Relief Program
Il primo requisito è essere proprietario di un’abitazione a Miami-Dade e richiedere il contributo per quella proprietà come residenza principale.
Inoltre, il reddito totale del nucleo familiare non può superare il 140% del reddito medio dell'area, conosciuto come AMI.
Il limite economico esatto dipende dal numero di membri della famiglia, pertanto i richiedenti devono utilizzare la tabella vigente pubblicata dalla contea e non una cifra unica per tutte le famiglie.
Durante il processo, Miami-Dade richiede di verificare sia il reddito che la proprietà dell'abitazione e il debito per il quale si richiede assistenza.
Alcuni nuclei familiari hanno la priorità
La contea identifica diversi gruppi che ricevono priorità durante la gestione del programma.
Tra di essi ci sono:
Persone anziane.
Persone con disabilità.
Famiglie con bambini.
Hogares la cui ipoteca ha tra tre e 12 mesi di ritardo.
Essere parte di uno di questi gruppi non implica un'approvazione automatica, ma può conferire priorità al fascicolo.
Allo stesso modo, non appartenere a una di queste categorie non significa necessariamente che un proprietario non possa richiedere l'assistenza se soddisfa il resto dei requisiti.
Cosa ti serve se devi il mutuo?
Per richiedere assistenza con il mutuo, Miami-Dade richiede una dichiarazione o un estratto conto che mostri chiaramente il saldo scaduto.
Inoltre, è richiesto un modulo W-9 della compagnia ipotecaria, che il proprietario deve richiedere direttamente al proprio prestatore o amministratore del mutuo.
Il documento ipotecario deve riflettere che esiste realmente un debito pendente e non solo il pagamento mensile corrente.
Quali documenti sono richiesti per l'assicurazione della casa?
Chi ha bisogno di aiuto per pagare l'assicurazione del proprietario deve presentare la fattura annuale dell'assicurazione sulla casa.
Potrebbe anche essere necessario un W-9 dall'assicuratore.
Quando l'assicurazione è inclusa nel pagamento mensile del mutuo tramite un conto di deposito o escrow, la contea può richiedere anche l'estratto conto del mutuo e la documentazione corrispondente della compagnia che gestisce il prestito.
Coprire anche le spese HOA e le quote condominiali scadute
I proprietari che sono in ritardo con i pagamenti di un'associazione possono richiedere assistenza.
Per questo devono presentare un estratto conto della Homeowners Association (HOA) o associazione di condominio dove sia indicato l'importo scaduto.
Devono anche richiedere all'associazione un modulo W-9.
Questo paragrafo potrebbe risultare particolarmente rilevante a Miami-Dade, dove migliaia di abitazioni si trovano all'interno di condomini o comunità soggette a quote periodiche di associazioni.
Elettricità e acqua possono essere incluse nel programma
Il programma di aiuto per il mutuo consente inoltre di utilizzare parte dell'assistenza per bollette scadute di servizi pubblici.
La documentazione deve mostrare l'importo scaduto.
Il condado richiede normalmente un W-9 del fornitore del servizio, sebbene indichi espressamente un'eccezione per Florida Power & Light (FPL).
Questa possibilità trasforma il programma in un'alternativa aggiuntiva per i proprietari che non solo sono in ritardo con il mutuo, ma che accumulano anche diverse obbligazioni legate all'abitazione.
È necessario dimostrare di essere il proprietario
Oltre ai documenti relativi al debito, Miami-Dade richiede una prova di proprietà.
Entre i documenti ufficialmente menzionati si trova la tessera dell'imposta sulla proprietà.
Devono essere forniti anche un documento d'identità e le prove di reddito del nucleo familiare.
Come richiedere i $3.500
Miami-Dade attualmente offre un'opzione di richiesta online dalla pagina ufficiale del Mortgage Relief Program.
Chi ha bisogno di aiuto per completare la domanda può recarsi presso i Community Resource Centers della contea durante il consueto orario di apertura, generalmente dal lunedì al venerdì tra le 8:00 e le 16:00.
Il condado chiarisce che l'assistenza nei centri non è attualmente offerta presso il Stephen P. Clark Center per questo programma.
Per ricevere supporto specifico dal personale del Mortgage Relief Program, Miami-Dade pubblica inoltre il:
Culmer Community Resource Center
1600 NW 3rd Avenue
Miami, FL 33136
Telefono: 305-438-4161
L'assegnazione per questo tipo di assistenza avviene in base all'ordine di arrivo e la contea avverte che potrebbero verificarsi tempi di attesa.
Cosa conviene portare al centro
Per evitare ritardi, un proprietario dovrebbe raccogliere prima di recarsi:
Identificazione.
Prova di reddito familiare.
Prova di proprietà della casa.
Estratto conto ipotecario, se richiede assistenza con il mutuo.
Fattura annuale dell'assicurazione, se si richiede assistenza con l'assicurazione.
Estratto conto dell'HOA o del condominio, se esiste un debito.
Fattura scaduta di elettricità o acqua, se richiede assistenza per i servizi.
I corrispondenti moduli W-9 richiesti dal programma.
Presentare tutta la documentazione sin dall'inizio può facilitare la valutazione del fascicolo.
Il programma non è lo stesso di ERAP
È importante non confondere il Mortgage Relief Program con il Emergency Rental Assistance Program (ERAP).
ERAP era rivolto principalmente a famiglie con difficoltà a pagare l'affitto e attualmente è chiuso a nuove domande, secondo le informazioni pubblicate da Miami-Dade.
Il MRP, al contrario, è rivolto ai proprietari di abitazione e continua attualmente a offrire la possibilità di presentare richieste online.
Non è neanche un aiuto per comprare una casa
Il programma non deve essere confuso con i sussidi per gli acquirenti della prima casa, i prestiti per il pagamento iniziale o altri programmi di accesso alla proprietà.
Il Mortgage Relief Program è destinato a persone che sono già proprietarie e hanno bisogno di aiuto per mantenere la loro abitazione o per mettersi in regola con le spese associate.
Miami-Dade ha creato il programma nell'ambito della sua risposta alla crisi abitativa
Il Mortgage Relief Program fa parte delle iniziative promosse da Miami-Dade nel quadro della sua strategia per l'abitazione accessibile.
CiberCuba ha informato nel 2022 del piano da 85 milioni di dollari annunciato dalla contea per affrontare la crisi abitativa, che includeva proprio un supporto ipotecario per i proprietari in difficoltà.
Il programma è iniziato inizialmente con importi inferiori, ma l'importo massimo attualmente pubblicato da Miami-Dade è di $3.500 per famiglia.
Comprare può essere più facile, ma mantenere l'abitazione continua a costare
L'assistenza arriva anche in un momento in cui il mercato immobiliare di Miami-Dade mostra alcuni segnali più favorevoli per gli acquirenti, sebbene i costi associati alla proprietà continuino a essere elevati.
CiberCuba ha recentemente riportato che Miami-Dade si comporta attualmente come un mercato favorevole agli acquirenti, con maggiore capacità di negoziazione in diverse zone.
Tuttavia, il costo di una casa non si limita al mutuo.
I proprietari devono anche farsi carico di tasse, assicurazione, spese di HOA o condominio, manutenzione e utenze, ovvero diverse delle obbligazioni previste da questo programma di aiuto.
Non utilizzare documenti vecchi per verificare l'importo
Esiste un dettaglio importante per coloro che cercano informazioni sul programma in Internet.
Alcuni volantini e documenti antichi di Miami-Dade mostrano ancora un massimo di $1.500, che era l'importo originale del programma.
Le informazioni operative attuali della contea stabiliscono che le famiglie idonee possono ricevere fino a $3.500.
Perciò, i richiedenti dovrebbero consultare la pagina attuale del Mortgage Relief Program e non fare affidamento esclusivamente su documenti scaricati o versioni obsolete del piano.
Richiedere non significa ricevere automaticamente $3.500
Il massimo annunciato può risultare allettante, ma è importante capire come funziona.
L'aiuto viene concesso dopo aver esaminato l'idoneità, i redditi, l'abitazione, il debito documentato e gli altri requisiti del programma.
Il comune non garantisce neppure che tutti i richiedenti ricevano il massimo.
Chi ha bisogno di assistenza dovrebbe presentare la richiesta mentre il portale è ancora aperto, raccogliere la documentazione che dimostri ogni debito e utilizzare esclusivamente i canali ufficiali di Miami-Dade per evitare frodi o intermediari che addebitano per una pratica che può essere avviata direttamente con la contea.
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