La città di Miami celebra questo giovedì, venerdì e sabato una serie di laboratori comunitari nel palazzetto dello sport del Parco José Martí affinché residenti e commercianti di La Pequeña Habana decidano quali elementi del quartiere devono essere preservati prima di redigere le nuove regole di design per il futuro Distretto di Revitalizzazione Vecinale (NRD).
Il processo è un aggiornamento diretto della proposta di riqualificazione che includerebbe edifici di fino a 12 piani in alcune parti del quartiere, approvata dalla Commissione di Pianificazione e Zonizzazione di Miami il 3 settembre con una votazione di sette a tre, e che deve ancora superare la revisione della Commissione di Miami, un controllo statale e una votazione finale prima di diventare legge.
Durante il percorso di lavoro che ha accompagnato i laboratori, residenti, commercianti e pianificatori urbani hanno indicato gli elementi che considerano irrinunciabili: una casa costruita nel 1922, balconi che si affacciano sulla strada, finestrelle di caffè e edifici con dettagli architettonici che sono in piedi da decenni.
«Si possono vedere i vicini del secondo piano dai balconi. Si sente ancora la musica. Questa è una delle cose che mi affascinano del mio quartiere e di quello di mio nonno», ha detto la residente Raissa Fernández.
Per il proprietario Alfredo Durán, la sfida principale è che la crescita non cancelli la memoria del luogo: «Per me è importante che si mantenga il carattere storico di La Pequeña Habana… che non inizino a costruire un sacco di edifici moderni. Questo è un quartiere che ha una storia e quella storia va conservata».
Il commissario Rolando Escalona, principale promotore dell'iniziativa, ha sottolineato che la voce dei residenti è il punto di partenza: «Lo scopo di questo laboratorio e di questo percorso è che i residenti ci dicano cosa vogliono vedere a La Pequeña Habana… il futuro di La Pequeña Habana… questo verrà da loro».
Dal lato dello sviluppo, Juan Mullerat, di Plusurbia Design —lo studio che ha elaborato il piano maestro del quartiere insieme al National Trust for Historic Preservation—, sostiene che la nuova zonizzazione possa essere compatibile con l'identità del quartiere: «Abbiamo bisogno di una buona zonizzazione che consenta agli urbanizzatori di investire nel quartiere per aumentare l'offerta abitativa e per assicurarci che La Pequeña Habana emerga come il cuore di Miami che è sempre stata».
La proposta in discussione consentirebbe edifici di fino a cinque piani in zone dove oggi sono permessi solo tre, fino a otto in altre aree e fino a dodici con determinati incentivi, in un perimetro di circa 460 proprietà e quasi 100 acri lungo la Calle 7 e parte della Calle 9 nel sud-ovest. La Calle Ocho è esclusa poiché già consente strutture di maggiore altezza.
Il dibattito si svolge in un contesto di crescente pressione immobiliare sul quartiere. Il caso del parco di case mobili Silver Court illustra questa vulnerabilità: circa 30 famiglie, per lo più anziani e immigrati cubani e latini a basso reddito, affrontano un processo di sfratto con udienza giudiziaria il 6 ottobre.
La Pequena Habana, designata «Tesoro Nazionale» dal National Trust for Historic Preservation nel 2017, ospita circa il 20% del parco di affitti di Miami e oltre un quarto delle unità affittate a meno di 1.000 dollari al mese, diventando così uno degli ultimi rifugi di alloggi accessibili in una città con costi elevati.
Una volta conclusi i laboratori di questa settimana, la proposta dovrà seguire un lungo percorso istituzionale: Giunta di Pianificazione e Zonizzazione, Commissione di Miami, revisione statale e voto finale, prima che qualsiasi nuova norma di costruzione entri in vigore nel quartiere.
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