Una agente immobiliare cubana residente a Cape Coral ha pubblicato un video su TikTok in cui offre un'analisi senza filtri sui vantaggi e svantaggi di vivere in quella città del sud-ovest della Florida, con una conclusione chiara: «Non è per tutti».
Tiffany Santi Esteban (@lesbiasantiesteban) ha avvertito sin mezzi termini che il suo contenuto «può generare certa polemica» perché si propone di dire «ciò che nessuno ti dice», qualcosa che, secondo lei, altri agenti immobiliari evitano per motivi di interesse commerciale.
Tra gli aspetti negativi, la realtor sottolinea che Cape Coral è essenzialmente una città di pensionati: persone anziane che migrano da stati freddi del nord degli Stati Uniti in cerca di un clima caldo e che la utilizzano come meta di ritiro o per le vacanze durante l'alta stagione.
«Se sei una persona che ama la vita notturna, che ama le notti interminabili, questa non è la tua città. Qui la vita notturna finisce in media alle due del mattino, signori. Questa non è Miami», avverte nel video.
Il mercato del lavoro è un altro punto debole. «Qui non ci sono grandi aziende, qui non ci sono grandi fabbriche, qui il lavoro è limitato per la manodopera di operai... il lavoro è difficile nella città di Cape Coral, molto difficile», afferma Tiffany.
A ciò si aggiunge la barriera della lingua: «È una città in cui il linguaggio predominante è l'inglese, nonostante si trovi a due ore e mezza o due ore e quaranta da Miami, dove la lingua parlata è lo spagnolo».
Uno dei punti più tecnici —e che la realtor considera fondamentale conoscere prima dell'acquisto— è il sistema idrico. La città è suddivisa in quattro zone, e il nord, che è la zona con la maggiore crescita, opera con acqua di pozzo. Coloro che acquistano lì possono ricevere un addebito obbligatorio tra 30.000 e 40.000 dollari per collegarsi all'acqua comunale. «Ti arriverà una valutazione nel tuo mutuo di 30 mila o 40 mila dollari per l'acqua di città. Questo devi saperlo prima di acquistare qui a Cape Coral», sottolinea.
Tuttavia, Tiffany elenca anche motivi importanti per considerare la città. Il principale è il prezzo delle abitazioni. Lei stessa ha acquistato nel 2025 una casa di 2.000 piedi quadrati, quattro camere, due bagni e un garage per tre auto al prezzo di 361.990 dollari, con un mutuo mensile di 2.400 dollari a un tasso del 4,99%, molto al di sotto del 6-7% attualmente praticato dal mercato.
«Una casa a Miami delle stesse dimensioni della mia, duemila piedi quadrati, quattro camere, due bagni, garage per tre auto, costa più di sei centomila dollari», compara.
L'ambiente rurale della città, che crea maggiore distanza e privacy tra le abitazioni, è un'altra vantaggio che si evidenzia. Si segnalano anche opportunità per gli imprenditori, dato che Cape Coral è una città in crescita dove c'è meno saturazione rispetto ai mercati consolidati. Esiste lavoro, chiarisce, ma orientato a professionisti qualificati: medici, infermieri, dentisti e lavoratori federali, oltre a servizi come la giardinaggio.
L'inventario immobiliare è ampio: ci sono proprietà a partire da 300.000 dollari con piscina e finiture di lusso sotto i 400.000 dollari.
Questo tipo di analisi su Cape Coral è ricorrente tra i cubani sui social media. Il dibattito su se la città sia una buona opzione per la comunità latina si è intensificato questo mese, quando un'altra cubana l'ha definita «la peggior città di tutta la Florida» a causa delle sue ordinanze restrittive sui veicoli commerciali e sulle imbarcazioni di fronte alle abitazioni.
Tiffany conclude la sua analisi con una posizione che riassume il suo approccio: «Se mi chiedi se questa è una città in cui vivere e se possono vivere tutti, ti direi di no, non è per tutti. Che è una città in cui nessuno può vivere, ti direi che nemmeno. Il punto è che devi sapere dove stai andando, cosa vuoi e dove vivrai».
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