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Il presidente Donald Trump ha deciso di non firmare la legge bipartisan 21st Century ROAD to Housing Act (Cammino verso la Vivienda del Secolo XXI), una delle iniziative più ambiziose approvate quest'anno per rendere più accessibile la casa negli Stati Uniti, hanno riferito AP e Telemundo Digital.
Tuttavia, la buona notizia è che non esercitando il suo diritto di veto entro il termine costituzionale di 10 giorni che scade questo venerdì a mezzanotte - ci sono ancora diverse ore e si spera che non cambi idea - la legge entrerà in vigore automaticamente sabato 11 luglio.
La decisione di Trump non è stata influenzata da obiezioni sul contenuto della norma, ma da un disaccordo politico con il Congresso. Il presidente aveva conditionato il suo sostegno all'approvazione da parte dei legislatori della SAVE America Act, una proposta che richiede di presentare una prova documentale di cittadinanza per registrarsi come elettore.
Quella iniziativa è fallita giovedi al Senato, ottenendo solo 50 voti, lontano dai 60 necessari per superare il filibustering. Quattro senatori repubblicani si sono uniti ai democratici per bloccarla, annullando così la principale richiesta avanzata dalla Casa Bianca.
Dopo quel rovescio, Trump ha scelto di non firmare la legge sulla casa, pur non esercitando nemmeno il veto, il che permette che entri in vigore automaticamente, come stabilito dalla Costituzione degli Stati Uniti.
Cosa prevede la nuova legge?
La legislazione è stata approvata con un sostegno poco comune a Washington. Il Senato l'ha approvata con 89 voti favorevoli e 10 contrari, mentre la Camera dei Rappresentanti l'ha approvata con 358 voti favorevoli contro 32, cifre che avrebbero permesso di superare anche un eventuale veto presidenziale.
Impulsata dal senatore repubblicano Tim Scott e dalla senatrice democratica Elizabeth Warren, la norma mira a facilitare la costruzione di nuove abitazioni e ad alleviare la crisi di accessibilità che colpisce milioni di americani in cerca sia di una casa in affitto che di un acquisto immobiliare.
Tra le sue principali misure spiccano:
Ridurre le normative federali che ritardano i progetti immobiliari.
Snellire le revisioni ambientali per accelerare la costruzione.
Destinare 200 milioni di dollari a programmi di innovazione abitativa.
Limitare l'acquisto di abitazioni unifamiliari da parte di grandi investitori istituzionali, vietando nuove acquisizioni a quelle aziende che possiedono già 350 o più proprietà.
Sebbene gli esperti avvertano che la legge non risolverà da sola problemi come la scarsità di manodopera nel settore edile, l'aumento dei costi assicurativi o la crescita dei prezzi, rappresenta comunque un tentativo di aumentare l'offerta abitativa e ridurre alcuni degli ostacoli che rendono il mercato più costoso.
Una disputa politica
Trump aveva già chiarito la sua posizione settimane fa, quando ha annullato una cerimonia prevista al Campidoglio per promulgare la legge e ha annunciato che non avrebbe proseguito con essa fino a quando il Congresso non avesse approvato il SAVE America Act, che ha definito una "emergenza nazionale".
Il 24 giugno, ha pubblicato su Truth Social: «La conferenza stampa e la firma di oggi sulla casa sono annullate fino a quando non approveremo il tanto necessario SAVE AMERICA ACT, che considero un'emergenza nazionale».
Il mandatario ha qualificato la legislazione sulla casa come di «importanza minore» rispetto alla sua proposta di riforma elettorale.
Paradossalmente, Trump aveva precedentemente difeso misure per limitare l'influenza dei grandi fondi d'investimento nel mercato immobiliare.
Incluso ha firmato il 21 di gennaio un'ordinanza esecutiva volta a impedire che grandi aziende di Wall Street competano con acquirenti privati per l'acquisizione di abitazioni unifamiliari, una politica che ora viene incorporata nella legislazione federale.
Antes aveva annunciato la sua intenzione di vietare ai grandi investitori istituzionali l'acquisto di case, con l'obiettivo di ridurre i prezzi.
La legge ROAD to Housing codifica legislativamente quella politica.
Ampio sostegno
La legge gode di un ampio sostegno sia tra i legislatori che nel settore immobiliare e nell'opinione pubblica.
Un sondaggio effettuato tra 800 elettori registrati ha rivelato un sostegno dell'89%, con un supporto prevalente tra repubblicani, democratici e indipendenti.
Ha ricevuto anche il sostegno di costruttori, proprietari di complessi residenziali e specialisti del mercato.
L'economista capo di Redfin, Daryl Fairweather, ha affermato che aumentare la costruzione di abitazioni è una delle misure più necessarie per alleviare la pressione sui prezzi, anche se ha avvertito che coloro che si aspettano un sollievo immediato dovranno probabilmente continuare ad aspettare, a causa della scarsità di inventario che continua a influenzare il mercato immobiliare statunitense.
«Abbiamo bisogno che vengano costruite più abitazioni, e una legislazione che elimini le barriere alla costruzione è esattamente ciò di cui il mercato ha bisogno in questo momento», ha dichiarato.
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