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I proprietari di abitazioni a Miami-Dade hanno iniziato a ricevere nelle loro cassette postali le notifiche "TRIM", documenti che stimano quanto potrebbero pagare in tasse sulla proprietà nel 2025.
Sebbene si prevedano aumenti, le autorità della contea assicurano che saranno meno drastici rispetto agli anni precedenti.
Tomás Regalado, valutatore di proprietà della contea, ha spiegato a Telemundo 51 che "l'aumento che vedremo per le tasse sulla proprietà quest'anno sarà inferiore a quello che abbiamo visto l'anno scorso".
"Il 90% dei comuni ha mantenuto lo stesso tasso di chilometraggio del 2024, il che significa che l'impatto sarà più moderato per i proprietari", ha chiarito.
Regalado ha indicato che la maggior parte degli incrementi è dovuta all'aumento del valore degli immobili e non a modifiche delle tariffe per miglio.
Esempi revisionati da Telemundo 51 mostrano scenari diversi: a Pinecrest, la stima delle tasse è aumentata del 9%, passando da $14,300 nel 2024 a $15,870 nel 2025; a Miami Lakes, l'aumento è stato superiore al 5%, mentre altre città hanno anche sperimentato incrementi variabili.
Alcuni comuni, come Opa-locka e Sunny Isles, prevedono riduzioni dell'imposta sulla proprietà.
Regalado ha aggiunto che le proposte sulle tariffe chilometriche dovranno essere discusse e approvate in riunioni pubbliche durante settembre.
I proprietari che hanno dubbi sui valori riflessi possono recarsi all'ufficio del perito a Downtown Miami.
Secondo Regalado, "qui durante tutto il mese di settembre, fino al giorno 16, i funzionari si siedono con le persone, controllano i valori ed è possibile che escano da questo ufficio con una riduzione del valore della loro proprietà".
Giorni fa, il funzionario ha spiegato che le città della contea che aumentano le loro tariffe per il prossimo anno fiscale sono città autonome, che prendono le loro decisioni in maniera indipendente per ogni municipio.
È una decisione che hanno preso perché sono città autonome. Abbiamo visto, ad esempio, la città di Miami Lakes dove c'è una controversia, o Key Biscayne con un aumento del 3%. Ci sono anche piccole città che hanno aumentato le loro tasse", ha sottolineato.
Questi aggiustamenti influenzeranno direttamente le fatture che riceveranno i proprietari.
Non tutto è cattive notizie per i contribuenti. Alcune zone vedranno riduzioni delle loro tasse, qualcosa che non accade sempre nella contea.
Sunny Isles Beach, per esempio, ridurrà la sua tassa sulla proprietà del 6%, mentre nella zona corrispondente alla Downtown Development Authority (DDA) di Miami la riduzione sarà del 10%.
Regalado ha sottolineato che i contribuenti hanno la possibilità di presentare un ricorso se ritengono che l'importo assegnato alla loro proprietà sia ingiusto o errato.
"Dal momento in cui queste persone riceveranno la lettera, c'è tempo fino al 16 settembre per venire e presentare una richiesta di revisione", ha spiegato.
Ha anche raccomandato ai residenti di partecipare alle discussioni sul bilancio organizzate da ogni città o ente pubblico. Questi incontri sono spazi in cui i cittadini possono chiedere una riduzione della tassa o mettere in discussione gli aumenti proposti.
Nel contesto statale, il governatore della Florida, Ron DeSantis ha ribadito la sua intenzione di eliminare le tasse sulla proprietà.
Ad aprile scorso ha dichiarato che tra tutte le tasse che colpiscono i floridiani, quelle sulla proprietà sono le più significative. "Quando si parla di tasse, il 99% si riferisce alle tasse sulla proprietà", ha aggiunto.
DeSantis ha proposto un piano di voucher di rimborso di $1,000 per abitazione come sconto sulle tasse di proprietà e intende includere un emendamento costituzionale nel referendum elettorale del 2026 per eliminare questi tributi.
Il governatore ha enfatizzato che la riduzione fiscale beneficerà unicamente i proprietari e i residenti dello stato: "Voglio che i turisti canadesi e brasiliani sovvenzionino lo stato e che i residenti della Florida paghino meno tasse. Non voglio concedere ai canadesi una riduzione fiscale".
Secondo DeSantis, la misura permetterebbe a ogni famiglia di risparmiare circa $1.000 all'anno.
Oltre alle tasse, la Florida ha implementato nuove misure di sicurezza e finanziamento per i condomini dopo il crollo dell'edificio Champlain Towers South a Surfside nel 2021, che ha causato 98 morti.
La legislazione, entrata in vigore lo scorso 1 luglio, modifica le norme di ispezione strutturale e razionalizza i meccanismi finanziari delle associazioni di condomini.
"Abbiamo ascoltato le preoccupazioni dei proprietari di condomini in tutta la Florida e stiamo attuando riforme che offriranno sollievo finanziario e flessibilità, rafforzeranno la supervisione delle associazioni di condomini e daranno potere ai proprietari delle unità", ha dettagliato allora il leader repubblicano.
Lo stato ha anche inasprito le misure contro l'occupazione illegale di proprietà private con l'approvazione del Progetto di Legge 621, che consente di sfrattare rapidamente gli occupanti illegali e stabilisce sanzioni penali per la presentazione di documenti falsi.
"Non verrai qui e ti fermerai nella proprietà di qualcuno senza affrontare conseguenze. Stiamo fornendo rimedi efficaci e rapidi per coloro che danneggiano i proprietari di case", ha affermato DeSantis nel marzo dello scorso anno.
Por ultimo, lo scorso luglio, il governatore ha firmato un pacchetto di tagli fiscali da 1,6 miliardi di dollari che include l'eliminazione dell'imposta statale sugli affitti commerciali a partire dal 1 ottobre, una misura che beneficerà soprattutto i piccoli imprenditori.
Con queste misure, la Florida continua a consolidarsi come una meta attraente per proprietari e contribuenti ad alti redditi, che cercano un minor carico fiscale, maggiore sicurezza, qualità della vita e opportunità economiche, il che ha provocato un aumento della migrazione verso lo stato da altre regioni del paese.
L'eliminazione della tassa del 2% sugli affitti commerciali a partire dal 1 ottobre è una misura attesa da anni dai piccoli imprenditori. Si stima che ridurrà le entrate statali e locali di oltre 1.100 milioni di dollari nel prossimo anno fiscale.
Domande frequenti sui tributi immobiliari a Miami-Dade
Perché stanno aumentando le tasse sulla proprietà a Miami-Dade nel 2025?
L'aumento delle imposte sulla proprietà a Miami-Dade è dovuto principalmente all'incremento del valore delle abitazioni e non a cambiamenti nei tassi di milaggio. Sebbene il 90% dei comuni abbia mantenuto lo stesso tasso di milaggio del 2024, il valore delle proprietà è aumentato, il che genera un impatto sulle imposte che devono pagare i proprietari.
Quali città di Miami-Dade sperimenteranno una riduzione delle tasse sulla proprietà?
Alcune città di Miami-Dade vedranno una riduzione delle tasse sulla proprietà. Sunny Isles Beach ridurrà la sua tassa del 6%, e la zona della Downtown Development Authority di Miami avrà una riduzione del 10%. Opa-locka sperimenterà anche una diminuzione del 2% nelle tasse.
Come possono i proprietari impugnare le tasse sulla proprietà a Miami-Dade?
I proprietari che ritengono che l'importo assegnato alla loro proprietà sia ingiusto o errato possono fare ricorso fino al 16 settembre recandosi presso l'ufficio del valutatore a Downtown Miami. Durante tutto il mese di settembre, i funzionari esamineranno i valori e potrebbero essere apportate modifiche alle imposte.
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