Il governatore Ron DeSantis ha promulgato una nuova legislazione completa che modifica significativamente le norme di sicurezza e finanziamento per i condomini, in risposta alle sfide emerse dopo il crollo dell'edificio Champlain Towers South a Surfside nel 2021, che ha causato 98 morti.
La misura mira a bilanciare la sicurezza strutturale con il sollievo finanziario per migliaia di residenti, in particolare per gli anziani o chi ha un reddito fisso, che si sono trovati sotto pressione a causa dei costi elevati di manutenzione derivanti da leggi precedenti.
Durante una conferenza stampa tenuta a Clearwater, DeSantis ha firmato il progetto di legge HB 913, approvato all'unanimità da entrambe le camere legislative.
"Abbiamo ascoltato le preoccupazioni dei proprietari di condomini in tutta la Florida e stiamo implementando riforme che offriranno sollievo finanziario e flessibilità, rafforzeranno la supervisione delle associazioni dei condomini e daranno potere ai proprietari delle unità," ha dichiarato.
La nuova norma entrerà in vigore il 1° luglio 2025 e ha come obiettivo principale la modifica delle richieste di ispezione strutturale e la flessibilizzazione dei meccanismi finanziari che le associazioni dei condomini devono utilizzare per garantire la sicurezza degli edifici.
Uno dei cambiamenti più significativi è l'estensione, di un anno, del termine originale per completare gli studi di integrità strutturale richiesti per gli edifici storici, che inizialmente dovevano essere conclusi entro il 31 dicembre.
La misura risponde alle difficoltà che numerose associazioni hanno avuto nel rispettare il cronoprogramma stabilito dalla legge approvata nel 2022, la quale è stata vista da alcuni legislatori come una reazione troppo severa al disastro di Surfside.
Inoltre, la nuova legge consente una pausa temporanea di fino a due anni nell'obbligo di finanziare i fondi di riserva dopo un'ispezione strutturale, offrendo alle associazioni maggiore margine per dare priorità alle riparazioni immediate.
"Oggi a Clearwater, ho firmato una legge che offre un aiuto molto necessario ai proprietari di condomini in tutta la Florida. Queste riforme renderanno le misure di sicurezza nei condomini più accessibili, aumenteranno la trasparenza e la responsabilità delle associazioni di condomini e garantiranno che i residenti non vengano sfrattati dalle loro abitazioni a causa delle regolamentazioni," ha aggiunto il governatore.
Un'altra disposizione chiave autorizza queste organizzazioni a utilizzare linee di credito o prestiti anziché mantenere fondi di riserva tradizionali, un'alternativa pensata per ridurre il carico finanziario sui proprietari.
Inoltre, DeSantis ha firmato il progetto HB 393, che introduce modifiche al Programma Pilota dei Condomini My Safe Florida.
Il programma statale aiuta le associazioni a rafforzare la resistenza strutturale degli edifici contro gli uragani. Con la nuova legislazione, si riduce la percentuale necessaria di proprietari che devono approvare la richiesta di sovvenzioni dal 100 % al 75 %.
Inoltre, si specifica che le associazioni devono contribuire con un dollaro per ogni due ricevuti in sovvenzioni statali, chiarendo così la struttura di finanziamento del programma.
Parallelamente, è stata anche promulgata la Legge HB 683, incentrata su riforme più ampie nel settore della costruzione residenziale.
Questa norma stabilisce nuovi standard per le opere nelle abitazioni, snellisce l'emissione dei permessi di costruzione e regola aspetti come l'uso di erba sintetica, ispezioni virtuali e i processi di preventivazione per contratti pubblici.
Sono incluse anche risposte automatiche qualora le autorità locali non elaborino le richieste entro i tempi stabiliti (ad esempio, 20 giorni lavorativi per i permessi generali, cinque per le abitazioni unifamiliari), e si impedisce che i contratti alterino le obbligazioni di risposta delle entità pubbliche, promuovendo così la trasparenza e l’efficienza nella gestione governativa.
Insieme, le riforme mirano a modernizzare la normativa sui condomini e sulle costruzioni in Florida, garantendo maggiore sicurezza senza compromettere la sostenibilità economica dei proprietari.
"È il momento di apportare il cambiamento," ha dichiarato con soddisfazione il senatore statale repubblicano Ed Hooper. "Le persone anziane stanno perdendo i loro condomini perché non possono permettersi l'aumento delle loro rate mensili (di manutenzione). È inaccettabile."
La nuova legislazione è anche una risposta istituzionale all'impatto accumulato degli uragani recenti, a problemi strutturali cronici e all'urgenza di evitare tragedie come quella di Surfside.
Sebbene DeSantis abbia espresso fiducia nel fatto che le misure porteranno sollievo, ha lasciato aperta la possibilità di apportare ulteriori aggiustamenti nelle future sessioni legislative.
Domande frequenti sulla nuova legge sui condomini in Florida
Quali cambiamenti introduce la nuova legge sui condomini in Florida?
La nuova legge sui condomini in Florida introduce cambiamenti significativi nelle ispezioni strutturali e nella flessibilità finanziaria delle associazioni condominiali. Tra le misure più importanti spicca l'estensione del termine per completare gli studi di integrità strutturale e la possibilità di sospendere temporaneamente il finanziamento dei fondi di riserva dopo un'ispezione. Inoltre, le associazioni possono utilizzare linee di credito o prestiti invece dei tradizionali fondi di riserva.
Come influisce la nuova legge sui proprietari di condomini in Florida?
La nuova legge offre sollievo finanziario ai proprietari di condomini in Florida, specialmente a coloro con redditi fissi o elevati. Consentendo una maggiore flessibilità nel finanziamento e prolungando i termini per le ispezioni, i proprietari possono affrontare minori quote mensili di manutenzione, evitando di essere costretti a vendere o abbandonare le proprie abitazioni a causa di costi elevati.
Quando entra in vigore la nuova legge sui condomini in Florida?
La nuova legge sui condomini in Florida entrerà in vigore il 1° luglio 2025. Questa data segna l'inizio ufficiale delle modifiche alle normative sulla sicurezza e sul finanziamento per le associazioni di condomini nello stato.
Quali misure sono state adottate per migliorare la sicurezza strutturale nei condomini?
Per migliorare la sicurezza strutturale nei condomini, la nuova legge consente alle associazioni di dare priorità alle riparazioni immediate dopo un'ispezione strutturale. Questo viene realizzato attraverso una pausa temporanea nell'obbligo di finanziare i fondi di riserva, offrendo così un margine di manovra alle associazioni per affrontare problemi critici senza la pressione di rispettare rigidi cronogrammi finanziari.
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