Il valutatore di proprietà di Miami-Dade, Tomás Regalado, ha proposto una riduzione dell'imposizione della tassa sulla proprietà per il 2025, in risposta al rallentamento del mercato immobiliare nella contea.
Durante una conferenza stampa questo lunedì, Regalado ha presentato un rapporto che evidenzia una diminuzione del ritmo di crescita del valore delle proprietà, il che potrebbe giustificare un adeguamento del carico fiscale per i proprietari di Miami-Dade.
Il funzionario ha spiegato che, mentre negli anni fiscali 2022 e 2023 i valori sono aumentati del 21%, questa crescita è scesa al 10,8% l'anno scorso e all'8,4% nell'attuale. “Il mercato si sta raffreddando”, ha assicurato, sottolineando inoltre che c'è una “tendenza a calare” nelle vendite di immobili.
Una proposta è ancora nelle mani dei commissari
Regalado ha anticipato che potrebbe richiedere una riduzione del 3% nella valutazione, proprio come fece il suo predecessore Pedro García negli anni precedenti. Tuttavia, queste richieste hanno ottenuto solo una riduzione dell'1% nel 2023 e nessuna nel 2024, come riferisce Diario de Las Américas.
Il perito ha sottolineato che mantenere le attuali aliquote comporterebbe un aumento effettivo delle tasse pagate dai proprietari, a causa dell'aumento del valore degli immobili. “Una riduzione permetterebbe ai contribuenti di pagare un po' meno o lo stesso dell'anno scorso,” ha argomentato.
Tuttavia, la decisione finale spetterà ai commissari della contea e alla sindaca Daniella Levine Cava.
Contrasti nel comportamento del mercato
Il rapporto rivela differenze significative a seconda del tipo di proprietà e della zona. Mentre i valori dei condomini sono diminuiti dello 0,5% in generale, con cali più evidenti a Miami Shores (-6,6%) e Coral Gables (-5%), altre aree come West Miami (17,6%) e Opa-locka (11,8%) hanno registrato aumenti.
Nei villini unifamiliari, la crescita media è stata del 4,3%, con aumenti significativi a Bay Harbor Islands (15,3%) e South Miami (13,5%).
Regalado ha ricordato che le tasse sulla proprietà rappresentano solo il 37% del bilancio della Contea, e ha avvertito: “Questo messaggio non è molto positivo per i governi, ma è favorevole ai residenti che sono angustiati da questo tema.”
Le audizioni di bilancio di settembre saranno fondamentali per stabilire se Miami-Dade offrirà finalmente un sollievo alle tasche dei suoi contribuenti.
Domande frequenti sui diritti di proprietà a Miami-Dade e sul mercato immobiliare
Potrebbero ridursi le tasse sulla proprietà a Miami-Dade nel 2025?
Il valutatore immobiliare di Miami-Dade, Tomás Regalado, ha proposto di considerare una riduzione della valutazione per l'imposta sulla proprietà per il 2025, sostenendo che il rallentamento del mercato immobiliare giustifica un adeguamento del carico fiscale per i proprietari. Tuttavia, la decisione finale dipenderà dai commissari e dal sindaco Daniella Levine Cava.
Perché si sta considerando una riduzione delle tasse sulla proprietà a Miami-Dade?
La proposta di riduzione del amillaramiento nasce a causa di una diminuzione del ritmo di crescita del valore delle proprietà nella contea, il che implica che mantenere le attuali aliquote comporterebbe un aumento effettivo delle imposte pagate dai proprietari. Regalado sostiene che una riduzione permetterebbe ai contribuenti di pagare meno o comunque lo stesso rispetto all'anno scorso.
Come sta influenzando il mercato immobiliare attuale i residenti di Miami?
Il mercato immobiliare di Miami ha sperimentato un aumento dei prezzi a causa dell'arrivo di milionari da altre parti degli Stati Uniti, il che ha reso più costosa l'abitazione e ha spostato i residenti storici. Questa situazione ha generato un deficit di alloggi accessibili e ha aggravato il dislocamento nelle comunità di immigrati, specialmente tra i cubani che vivono in città da decenni.
Qual è l'impatto delle tasse sulla proprietà sul bilancio della contea di Miami-Dade?
Le tasse sulla proprietà rappresentano il 37% del bilancio della contea di Miami-Dade, il che significa che qualsiasi riduzione di queste aliquote deve essere attentamente valutata per non compromettere i servizi essenziali che dipendono da queste entrate.
Archiviato in:
