La Florida non è in cima alla lista degli stati più costosi in cui vivere per quanto riguarda l'abitazione, come molti potrebbero pensare, poiché secondo un nuovo studio di WalletHub, il cosiddetto "Stato del Sole" si colloca al tredicesimo posto nella classifica nazionale, molto al di sotto delle Hawaii, che occupano il primo posto.
Il rapporto, citato dal media locale ClickOrlando, rivela che, in media, i floridiani destinano poco più del 30% dei loro redditi mensili al pagamento di mutui e servizi domestici.
In contrasto, i residenti delle Hawaii spendono circa il 53% del loro reddito per gli stessi concetti, rendendolo lo stato più costoso del paese per mantenere un'abitazione. Seguono la California, l'Oregon e il Nevada.
Questo risultato potrebbe sorprendere molti abitanti della Florida, specialmente in città come Miami, Tampa o Fort Lauderdale, dove i prezzi delle abitazioni hanno registrato aumenti vertiginosi negli ultimi anni, spinti dalla migrazione di migliaia di nuovi residenti provenienti da altre parti del paese dopo la pandemia di COVID-19.
“El mercato è stato molto volatile, con prezzi elevati e tassi di interesse che salgono e scendono senza tregua. In alcuni stati, l'abitazione rappresenta fino alla metà del reddito medio mensile”, ha sottolineato Chip Lupo, analista di WalletHub, citato da ClickOrlando.
Lo studio ha preso in considerazione fattori come il costo degli affitti, i mutui e i servizi energetici, e sottolinea che i giochi di percezione non sempre coincidono con la realtà statistica: sebbene la Florida affronti una crisi abitativa visibile, in termini relativi, ci sono almeno una dozzina di stati con una maggiore pressione finanziaria sui propri residenti in materia di abitazione.
Tuttavia, il panorama cambia quando si analizza il caso degli inquilini. In quella categoria, la Florida occupa il quarto posto a livello nazionale, con oltre il 42% del reddito mensile degli affittuari destinato al pagamento dell'affitto e dei servizi, il che riflette la fragilità dei settori più vulnerabili del mercato.
Nel frattempo, in stati come Iowa o Kansas, la spesa per l'abitazione rappresenta meno del 20% dei redditi mensili, una differenza che evidenzia le profonde disuguaglianze regionali nell'accesso a un'abitazione negli Stati Uniti.
Il panorama per gli immigrati negli Stati Uniti è cambiato drasticamente negli ultimi mesi. Una nuova normativa, che entrerà in vigore il 25 maggio 2025, impedirà che persone senza residenza permanente accedano a prestiti ipotecari garantiti dalla FHA, colpendo migliaia di richiedenti con status temporaneo, inclusi beneficiari di DACA e richiedenti asilo.
Questo giro nella politica abitativa, promosso dall'amministrazione di Donald Trump, rompe con la precedente flessibilità che consentiva agli immigrati in fase di regolarizzazione di accedere a crediti accessibili. La misura è stata giustificata come un meccanismo di protezione per il contribuente statunitense ed è parte di un pacchetto più ampio di restrizioni migratorie.
La situazione socioeconomica in Florida è stata oggetto di analisi. Uno studio recente rivela che si necessitano almeno $83,000 all'anno per essere considerati classe media nello stato, cifra che può aumentare a più di $110,000 in aree come Miami. Questo contrasta con i costi elevati della abitazione e la pressione finanziaria che affrontano gli inquilini.
D'altra parte, l'alto costo delle assicurazioni sulla proprietà è un altro fattore che complica l'accesso all'abitazione. Gli esperti non prevedono una riduzione sostanziale dei premi assicurativi a breve termine, il che aggiunge un ulteriore onere per i proprietari e per coloro che aspirano ad acquistare una casa in Florida.
Domande frequenti sul costo dell'abitazione in Florida e il suo impatto sui residenti
Perché la Florida non è lo stato più caro in termini di abitazione?
La Florida occupa il 13° posto nella classifica nazionale dei costi abitativi, secondo uno studio di WalletHub. Sebbene affronti una crisi abitativa, ci sono almeno una dozzina di stati che esercitano una maggiore pressione finanziaria sui loro residenti in materia di abitazione. In media, i floridiani destinano poco più del 30% dei loro redditi mensili al pagamento di mutui e spese domestiche, mentre nelle Hawaii, lo stato più costoso, i residenti spendono quasi il 53% dei loro redditi per questi concetti.
In che modo il costo dell'affitto influisce sugli inquilini in Florida?
Nel caso degli inquilini, la Florida occupa il quarto posto a livello nazionale, con oltre il 42% del reddito mensile degli affittuari destinato al pagamento dell'affitto e dei servizi. Ciò riflette la fragilità dei settori più vulnerabili del mercato, dove il costo della vita continua a essere un onere significativo per molti residenti.
Quali fattori influenzano il costo degli immobili a Miami e nei suoi dintorni?
Il alto costo della vivienda a Miami è dovuto a una combinazione di alta domanda, spazio limitato e regolamenti severi, che hanno fatto lievitare i prezzi. Inoltre, il costante afflusso di nuovi residenti e la mancanza di regolamentazioni hanno contribuito a una crisi degli affitti, soprattutto per le proprietà più accessibili. Nonostante queste difficoltà, Miami continua a essere una meta ambita, il che mantiene i prezzi elevati.
È meglio affittare o comprare una casa a Miami data l'attuale situazione del mercato?
La decisione tra affittare o comprare a Miami dipende da diversi fattori individuali. Comprare può essere un investimento a lungo termine, ma richiede un capitale iniziale significativo, che molti non possono permettersi. D'altra parte, affittare può essere più flessibile, ma i costi sono elevati e continuano ad aumentare. Gli interessati devono considerare le proprie circostanze finanziarie, il costo della vita e le tendenze di mercato prima di prendere una decisione.
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