Il prezzo mediano di vendita delle abitazioni negli Stati Uniti è diminuito dello 0,4% su base annua a ottobre, arrivando a 388,634 dollari, secondo un recente rapporto di Redfin, una delle principali piattaforme immobiliari del paese, specializzata nella compravendita di immobili e nell'analisi del mercato.
Il rapporto segna il primo calo tendenziale da maggio 2023 e pone fine a una serie di oltre tre anni di aumenti rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
La caduta arriva in un momento di minore richiesta e costi di finanziamento elevati.
I tassi ipotecari hanno raggiunto una media del 7,33% in ottobre, il livello più alto negli ultimi tre anni, rispetto al 6,86% di settembre. Nel frattempo, il numero totale di abitazioni disponibili in vendita ha raggiunto il livello più alto da inizio 2020.
Per coloro che cercano di acquistare un'immobile in Florida, la situazione dipende molto dalla città, dal tipo di proprietà e dalle condizioni di finanziamento. Sebbene alcuni mercati mostrino segnali di raffreddamento, altri mantengono prezzi elevati e un'offerta limitata.
Florida: meno abitazioni disponibili e differenze tra le città
I dati di Redfin mostrano che diverse aree metropolitane della Florida si trovano tra quelle che hanno registrato le maggiori riduzioni su base annua degli annunci attivi di case in ottobre.
Fort Lauderdale ha guidato queste diminuzioni con una caduta del 13,5% nelle proprietà annunciate, seguita da West Palm Beach (-12,4%) e Jacksonville (-11,9%). Ciò significa che, nonostante il raffreddamento del mercato nazionale, i compratori di queste zone hanno a disposizione meno abitazioni tra cui scegliere rispetto a un anno fa.
Esistono anche differenze nel tempo che impiegano le proprietà a trovare un acquirente. A Fort Lauderdale, le abitazioni che sono state messe sotto contratto hanno impiegato in media 90 giorni, 18 in meno rispetto all'anno precedente. A West Palm Beach quel periodo si è ridotto di 15 giorni e a Jacksonville di 14.
Al contrario, il tempo di commercializzazione è aumentato di 21 giorni a Tampa e di nove giorni a Orlando, due dei maggiori incrementi registrati tra le principali aree metropolitane analizzate.
In Miami-Dade, il mercato continua a essere costoso. I dati di Redfin per ottobre collocano il prezzo mediano di vendita a circa 552.000 dollari, un 0,3% in più rispetto all'anno precedente.
La cifra corrisponde all'insieme dei tipi di abitazioni della contea e non deve essere confusa con il prezzo delle case unifamiliari, che di solito è superiore.
Queste differenze mostrano che un calo nazionale dei prezzi non implica necessariamente che le abitazioni stiano diventando più economiche in tutte le città della Florida.
Maggiore margine per negoziare, ma mutui costosi
Uno dei cambiamenti più rilevanti del rapporto è il maggiore margine di contrattazione che i compratori trovano negli Stati Uniti.
Según Redfin, il 61% delle abitazioni vendute a ottobre è stato chiuso al di sotto del prezzo di listino originale, mentre il 36% delle proprietà vendute aveva registrato almeno una riduzione del prezzo annunciato, la percentuale più alta nella storia dell'azienda.
Inoltre, circa il 15% delle operazioni di compravendita in corso non si è concretizzato, una proporzione eccezionalmente elevata che riflette le difficoltà degli acquirenti nel sostenere i costi o nel raggiungere accordi soddisfacenti.
Sin embargo, una riduzione del prezzo non si traduce sempre in un'abitazione accessibile.
I tassi ipotecari superiori al 7% mantengono elevati i pagamenti mensili, specialmente in mercati costosi come Miami e altre zone del sud della Florida.
Alla quota ipotecaria si devono aggiungere l'assicurazione sulla casa, le tasse sulla proprietà e, nel caso di molti condomini, le spese condominiali e eventuali contributi straordinari.
Queste spese possono alterare considerevolmente il budget di una famiglia, anche quando riesce a negoziare un ribasso del prezzo di acquisto.
Cosa devono tenere a mente i compratori cubani in Florida?
Per i cubani interessati ad acquistare una proprietà in Florida, oltre ai prezzi e alle condizioni ipotecarie, risulta importante conoscere le restrizioni legali applicabili a determinati acquirenti stranieri.
La legge SB 264 della Florida, in vigore da luglio 2023, stabilisce delle restrizioni sull'acquisto di determinati immobili da parte di persone e entità legate a paesi considerati problematici, tra cui Cuba.
Nel caso delle persone residenti a Cuba che non siano cittadini statunitensi né residenti permanenti legali, le restrizioni generali colpiscono, tra le altre categorie, i terreni agricoli e le proprietà situate entro determinate distanze da installazioni militari o infrastrutture critiche.
La normativa prevede eccezioni specifiche, pertanto avere uno stato migratorio temporaneo non significa automaticamente che sia vietato effettuare qualsiasi acquisto immobiliare.
Prima di impegnarsi in un'operazione, è consigliabile verificare se la proprietà e le circostanze dell'acquirente sono soggette a qualche restrizione.
Per quanto riguarda il mercato, Chen Zhao, responsabile dell'economia di Redfin, ritiene che i compratori abbiano maggiore capacità di negoziazione, anche se l'accessibilità rimane un problema.
«È un mercato per acquirenti, ma non molte persone possono permettersi di comprare», ha sottolineato Zhao.
L'economista ha consigliato a coloro che cercano un alloggio di considerare offerte inferiori al prezzo annunciato e di negoziare le spese di chiusura, le riparazioni o le condizioni che possano ridurre il costo del mutuo.
Video correlati:
Archiviato in: