La città di Miami è stata selezionata come una delle prime 14 città degli Stati Uniti che riceveranno supporto da Bloomberg Philanthropies per accelerare la costruzione di abitazioni e ridurre gli ostacoli amministrativi che ritardano i nuovi progetti abitativi.
La iniziativa, annunciata il 15 ottobre, mira a estendere a un massimo di 30 municipi statunitensi tre modelli sviluppati a San Diego, Austin e Atlanta per semplificare i permessi, facilitare le nuove costruzioni e riattivare progetti bloccati.
Miami fa parte del primo gruppo di città selezionate, insieme a Albuquerque, Alexandria, Charleston, Chattanooga, Cleveland, Columbia, Durham, Louisville, Nashville, Omaha, Pittsburgh, Providence e San José.
Quanto denaro riceverà Miami e per cosa sarà utilizzato?
Ogni comune partecipante riceverà tra 450.000 e 750.000 dollari, anche se non è ancora stata annunciata la cifra esatta destinata a Miami, né quale dei tre modelli verrà implementato.
I fondi non saranno erogati direttamente a famiglie o residenti come sussidi per l'abitazione, ma saranno destinati a migliorare la capacità del comune di promuovere progetti abitativi e accelerare le pratiche relative alla loro costruzione.
Tra le misure possibili figurano l'inserimento di tecnologia per accelerare la revisione dei permessi, la redazione di piani abitativi pronti per richiedere i permessi di costruzione e la creazione di team specializzati che coordinino le agenzie coinvolte nei progetti.
Il programma avrà assistenza tecnica da parte di Accelerator for America e altri esperti, oltre a facilitare lo scambio di esperienze con città dove queste strategie sono già attuate.
La iniziativa è rivolta al governo municipale della città di Miami, non alla contea di Miami-Dade, che ha una propria amministrazione e procedure per i permessi.
Quali cambiamenti potrebbero verificarsi a Miami?
Bloomberg Philanthropies propone come obiettivi per i prossimi due anni di ridurre a metà i tempi di approvazione dei permessi, raddoppiare i portafogli di progetti di abitazioni accessorie e ottenere progressi nell'offerta abitativa.
Questi sono obiettivi generali del programma, non risultati garantiti per Miami. Non è stato annunciato neppure un calendario specifico di attuazione né quante abitazioni aggiuntive potrebbero essere costruite in città.
La sindaca Eileen Higgins ha posizionato l'abitazione a prezzo accessibile tra le priorità della sua amministrazione.
In marzo del 2026 ha lanciato un programma di revisione espresso dei permessi per alcuni lavori residenziali minori.
Nel comunicato di Bloomberg Philanthropies, Higgins ha celebrato la selezione di Miami e ha sottolineato l'importanza di accelerare le autorizzazioni per costruire nuove abitazioni.
«La casa è la priorità numero uno per i sindaci americani, e collaborare con Bloomberg Philanthropies per adattare le pratiche di successo di altri luoghi offre a Miami più risorse per affrontare con l'audacia richiesta dalla sfida», ha dichiarato.
«Ci aspettiamo risultati rapidi, che si tradurranno in un numero maggiore di abitazioni autorizzate per la costruzione, e siamo orgogliosi di svolgere questo lavoro insieme ai governi locali leader in tutto il paese», ha aggiunto il sindaco.
I tre modelli che potrebbero essere applicati
Il programma prende come riferimento esperienze di San Diego, Austin e Atlanta, città che hanno sviluppato strategie diverse per ampliare l'offerta abitativa.
In San Diego, le misure includono la digitalizzazione delle pratiche e un'ordinanza esecutiva destinata a limitare a 30 giorni i tempi di approvazione dei permessi.
Secondo Bloomberg Philanthropies, le abitazioni autorizzate sono aumentate dell'82% in un anno e la città ha registrato quasi 8.800 unità autorizzate nel 2024.
Il modello di Austin si concentra sul facilitare la costruzione di più abitazioni su terreni residenziali esistenti.
Tra le sue riforme figura la possibilità di consentire fino a tre unità in numerosi lotti precedentemente destinati a abitazioni unifamiliari e ridurre la dimensione minima di alcune particelle da 5.750 a 1.800 piedi quadrati.
La città ha costruito circa 120.000 abitazioni dal 2015, un numero che copre un periodo più ampio rispetto a quello delle recenti riforme. Le misure mirano ad ampliare le possibilità di costruzione, ma quel volume accumulato non può essere attribuito esclusivamente a esse.
In Atlanta, la strategia consiste nel riunire diverse agenzie municipali per identificare ostacoli e riattivare progetti abitativi fermi. Secondo le cifre diffuse da Bloomberg Philanthropies, questo modello ha permesso di sbloccare oltre 2.000 abitazioni a prezzi accessibili.
Le tre esperienze serviranno da riferimento per i comuni selezionati, che dovranno adattare le soluzioni alle proprie esigenze e normative.
In che modo potrebbe beneficiare i residenti di Miami?
L'iniziativa arriva in una città dove i costi elevati degli alloggi rappresentano una difficoltà per molti residenti, inclusa la comunità cubana.
La crisi dell'accesso all'abitazione nel sud della Florida ha intensificato la pressione economica sulle famiglie che dipendono dagli affitti, mentre i processi di autorizzazione e i costi di costruzione rendono complicata l'espansione dell'offerta abitativa.
Per i residenti, il potenziale beneficio del programma sarebbe indiretto: se Miami riesce a ridurre i tempi amministrativi e facilitare nuovi sviluppi, potrebbe aumentare la quantità di abitazioni disponibili. Tuttavia, la selezione di Miami non significa che gli affitti scenderanno immediatamente.
Bloomberg Philanthropies sostiene che i governi municipali possono intervenire in modo particolare su tre aspetti: quali tipi di abitazioni è permesso costruire, dove possono essere realizzate e quanto tempo impiegano per ricevere l'autorizzazione.
«I comuni stanno adottando misure locali per aumentare l'offerta di abitazioni e alleviare la scarsità che sta facendo salire i canoni di affitto e rendendo il sogno di diventare proprietari fuori portata», ha dichiarato Michael R. Bloomberg presentando il programma.
L'ex sindaco di New York ha spiegato che l'iniziativa mira a facilitare l'adozione, da parte di più governi locali, di soluzioni che hanno già dimostrato risultati in altre città statunitensi.
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