Video correlati:
Il governatore della Florida, Ron DeSantis, ha firmato il progetto di legge HB 803, che esenta i proprietari di case unifamiliari dall'obbligo di ottenere permessi di costruzione per i lavori del valore inferiore a $7,500, una misura approvata all'unanimità in entrambi i rami della Legislatura statale.
La legge stabilisce che "tutti i governi locali che rilasciano permessi di costruzione devono esentare il proprietario di una casa unifamiliare o il suo appaltatore dall'obbligo di ottenere un permesso per eseguire qualsiasi lavoro del valore inferiore a 7.500 dollar."
La norma, che entrerà in vigore il 1 luglio, proibisce anche ai governi locali di ispezionare i lavori coperti dall'esenzione, eliminando così un ulteriore livello di burocrazia per i proprietari.
Tra i progetti che tipicamente qualificano per l'esenzione si trovano l'installazione o la riparazione di recinzioni, piccole terrazze o patii non strutturali, pittura esterna, sostituzione di rivestimenti o zanzariere per finestre e lavori minori di paesaggistica.
Tuttavia, l'esenzione ha limiti chiari: non si applica a lavori elettrici, idraulici, meccanici, di gas o strutturali, indipendentemente dal loro valore.
Non è nemmeno consentito suddividere un progetto in fasi minori per eludere la soglia di $7.500.
I contraenti che eseguono i lavori devono presentare una richiesta scritta di esenzione all'agenzia locale di conformità, accompagnata da un contratto o altra documentazione che dimostri il valore e la descrizione del lavoro. I proprietari che svolgono personalmente i miglioramenti sono esenti dall'obbligo di notifica.
La legge include inoltre altre disposizioni rilevanti.
Sono esentati dai permessi l'installazione di muri o barriere temporanee di protezione contro uragani o inondazioni su proprietà residenziali unifamiliari, a condizione che rispettino le norme locali di zonizzazione, drenaggio e ritiri, e siano installate da appaltatori autorizzati.
Permette inoltre che funzionari edilizi con licenza di altri stati possano lavorare in Florida per un anno dopo una dichiarazione di emergenza statale, una misura pensata per accelerare la risposta a disastri naturali come gli uragani.
In materia di costi, l'HB 803 prevede una riduzione minima del 25% delle tariffe dei permessi quando fornitori privati effettuano revisioni di piani o ispezioni, e del 50% quando svolgono entrambe le attività simultaneamente.
Inoltre, vieta ai governi locali di applicare tariffe amministrative o di ispezione aggiuntive legate all'uso di tali fornitori privati.
La misura beneficia in particolare i proprietari di abitazioni unifamiliari nel sud della Florida, inclusa la numerosa comunità cubanoamericana di Miami-Dade, che frequentemente effettuano piccole migliorie alle loro proprietà e affrontano costi amministrativi e tempi di attesa sproporzionati rispetto al valore dei lavori.
Questa riforma si inserisce in una tendenza legislativa più ampia di deregulation del settore della costruzione residenziale in Florida, spinta da la crisi dell'accessibilità abitativa che colpisce lo stato, dove il deficit stimato supera le 120.000 unità in città come Miami, Fort Lauderdale e Tampa.
Nel 2025, la legislatura aveva già approvato diverse leggi per velocizzare i permessi di costruzione, tra cui l'HB 683, che ha stabilito termini massimi di risposta per i governi locali: 20 giorni lavorativi per permessi generali e cinque giorni per abitazioni unifamiliari, con approvazione automatica in caso di mancata risposta nei tempi stabiliti.
L'HB 803 è stato uno dei cinque progetti di legge firmati da DeSantis mercoledì 6 maggio e la sua approvazione unanime in entrambe le camere riflette un ampio consenso bipartisan sulla necessità di ridurre le barriere normative per miglioramenti residenziali a basso costo.
Archiviato in: