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Il costo di essere proprietari negli Stati Uniti continua a crescere. Secondo dati recentemente pubblicati dall' Ufficio del Censimento, la spesa mensile media per i nuclei familiari con mutuo si è attestata a $2,035 nel 2024, con un incremento del 3,8 % rispetto all'anno precedente, quando era di $1,960 (adeguato per l'inflazione).
Il rapporto, parte delle Stime di 1 Anno del Censimento della Comunità Americana, evidenzia che i proprietari hanno destinato in media un 21,4 % dei loro redditi a spese legate all'abitazione, inclusi pagamenti ipotecari, assicurazioni, tasse, servizi e spese associate.
“Uno dei principali indicatori dell'accessibilità abitativa è quanto del reddito viene speso per i costi essenziali”, ha spiegato Jacob Fabina, economista dell'Ufficio del Censimento.
Gli stati con i maggiori costi mensili per i proprietari con mutuo sono stati il Distretto di Columbia ($3,181), California ($3,001), Hawaii ($2,937) e New Jersey ($2,797), riflettendo una tendenza in cui l'accesso alla proprietà è diventato sempre più esclusivo.
Proprietà pagate e disuguaglianza regionale
Nonostante l'aumento generale, il numero di abitazioni completamente pagate—senza mutuo—è anch'esso aumentato: nel 2024 si sono registrati circa 35 milioni di famiglie senza pagamenti ipotecari, circa 900.000 in più rispetto al 2023. Il Vermont e il Nuovo Messico hanno registrato i maggiori incrementi relativi in questo tipo di proprietà libera da debiti.
In parallelo, oltre 21,6 milioni di proprietari hanno pagato le quote delle associazioni di condominio o delle comunità residenziali (HOA), con un costo medio di $135 al mese. Nevada (51 %), Florida (44 %) e Arizona (45 %) sono stati gli stati con la maggiore proporzione di abitazioni soggette a questi pagamenti.
Anche gli affitti aumentano
Il rapporto segnala anche un aumento nei costi degli affitti: il canone mensile lordo è passato da $1.448 nel 2023 a $1.487 nel 2024, un incremento del 2,7 %. Tuttavia, la percentuale del reddito destinata all'affitto è rimasta stabile al 31 %.
Gli stati come Delaware, Mississippi, Idaho, Vermont e Alabama hanno registrato i maggiori aumenti percentuali nel costo dell'affitto, tutti superiori al 6,5%.
Contesto: inflazione e disuguaglianza
Questo aumento dei costi si verifica in un contesto in cui l'inflazione continua a colpire le famiglie. A giugno 2025, l'inflazione negli Stati Uniti ha registrato un aumento tendenziale del 2,4%, spinta principalmente dall'aumento dei costi per la casa e per gli alimenti, secondo l'Ufficio delle statistiche sul lavoro. Sebbene moderata, l'inflazione continua a influire direttamente sul potere d'acquisto, soprattutto in stati con storicamente alti prezzi per la casa.
In contrasto, stati come la Virginia Occidentale, l'Indiana e il Kansas si posizionano come i più accessibili del paese, secondo un'analisi recente del canale economico CNBC. La Virginia Occidentale, ad esempio, ha un indice di costo della vita di appena 84.1, e meno del 20% dei suoi abitanti destina più di un terzo del proprio reddito al pagamento dell'alloggio.
A Miami, l'accesso alla casa diventa sempre più inaccessibile
En zone come il sud della Florida, la crisi immobiliare è ancora più acuta. La congressista cubanoamericana María Elvira Salazar ha lanciato un allerta questa settimana sulla crescente impossibilità di accedere a un'abitazione a Miami, città in cui più del 60% degli affittuari dedica almeno un terzo delle proprie entrate all'affitto. La legislatrice ha richiesto "soluzioni audaci" e ha criticato la mancanza di alloggi a prezzi accessibili, in un contesto di prezzi che superano i $500,000 per unità in zone popolari.
Mientras tanto, dalla Casa Bianca, il presidente Donald Trump ha ribadito il suo impegno per la casa accessibile come “parte fondamentale del sogno americano”, durante l'Esposizione di Abitazioni Innovative 2025.
I nuovi dati del Censimento confermano che l'accesso alla casa, sia come proprietario che come inquilino, rimane una delle principali sfide economiche negli Stati Uniti. Il divario tra gli stati con costi accessibili e i grandi centri urbani continua ad ampliarsi, lasciando milioni di famiglie nell'incertezza.
Domande Frequenti sul Costo della Casa e l'Inflazione negli USA nel 2024
Quanto sono aumentati i costi mensili per i proprietari con mutuo negli Stati Uniti nel 2024?
Il costo mensile medio per i proprietari con mutuo negli Stati Uniti è aumentato a $2.035 nel 2024, un incremento del 3,8 % rispetto all'anno precedente. Questo aumento riflette la pressione inflazionistica e l'aumento dei costi associati all'abitazione.
Quali sono gli stati più costosi per essere proprietari con mutuo nel 2024?
Gli stati più costosi sono il Distretto di Columbia, la California, le Hawaii e il New Jersey, dove i costi mensili per i proprietari con mutuo sono significativamente più alti rispetto ad altri stati, riflettendo una tendenza verso un accesso più esclusivo alla proprietà.
Come ha influito l'inflazione sui costi di abitazione e affitto negli Stati Uniti durante il 2024?
La inflatione ha avuto un impatto significativo sui costi degli alloggi e degli affitti. Il costo degli affitti è aumentato del 2,7 % nel 2024, mentre l'inflazione generale negli Stati Uniti ha raggiunto un 2,4 % su base annua a giugno 2025, influenzando direttamente il potere d'acquisto delle famiglie.
Quale proporzione del loro reddito destinano i proprietari e gli inquilini alla casa negli Stati Uniti?
In media, i proprietari con mutuo destinano il 21,4 % delle loro entrate a spese legate all'abitazione. D'altra parte, gli inquilini dedicano il 31 % delle loro entrate all'affitto, il che dimostra il carico finanziario significativo che rappresenta l'abitazione nei bilanci familiari.
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