Immobiliare: Proprietari a Miami-Dade raddoppiano i profitti immobiliari in 15 anni

I proprietari di case a Miami-Dade, Florida, hanno raddoppiato i loro profitti immobiliari in soli 15 anni, secondo le statistiche consultate da Miami Realtors.

Il presidente della Junta di MIAMI, Gus Fonte, ha recentemente dichiarato che il mercato immobiliare della città del Sole "è sempre l'eccezione alla regola".

In questo senso, ha argomentato che, mentre altri mercati immobiliari degli Stati Uniti stanno subendo una riduzione nei prezzi e nelle vendite, "il valore delle case a Miami è aumentato di due volte rispetto alla media nazionale negli ultimi 15 anni".

Esistono diversi fattori che incidono su questa situazione. In primo luogo, l'esperto menziona "l'ampia immigrazione di famiglie con redditi più alti provenienti dal nord-est".

In secondo luogo c'è un dato molto curioso, e cioè l'"alto percentuale di acquirenti in contanti che stanno proteggendo il mercato dall'impatto dei tassi ipotecari elevati".

Le statistiche dell'Associazione degli Agenti Immobiliari di MIAMI e del Servizio di Inserimento Multiplo del Sud-est della Florida (SEFMLS) dimostrano che i proprietari di abitazioni nella contea di Miami-Dade hanno guadagnato quasi il doppio della cifra nazionale in termini di aumenti di valore delle loro abitazioni negli ultimi 15 anni.

Il valore di riferimento attuale è di $533,955 rispetto a una media negli Stati Uniti di $287,111. Di seguito ti forniamo gli aspetti fondamentali da tenere in considerazione su questo mercato immobiliare, se stai pianificando di investire in una casa nel sud della Florida.

Dati sul mercato immobiliare a Miami-Dade fino a giugno 2024.

• Le vendite di case unifamiliari nella Contea di Miami-Dade sono aumentate del 6% su base annua a maggio 2024, passando da 1.040 a 1.102.
• Le vendite totali di case a Miami sono diminuite dell'0,6% su base annua, passando da 2.412 a 2.397.
• Le vendite di condomini esistenti a Miami sono diminuite del 5,6% su base annua a maggio 2024, passando da 1.372 a 1.295, a causa della scarsità di inventario nei punti di prezzo chiave.
• Le vendite di case a Miami di $1 milione e oltre sono aumentate del 9,5% su base annua a maggio 2024, passando da 409 a 448.
• I condomini di mercato medio a Miami, con prezzi compresi tra $400.000 e $600.000, sono aumentati del 7,5% su base annua a maggio 2024, passando da 334 a 359.
• Miami occupa il primo posto negli Stati Uniti per la crescita dei prezzi nel mercato immobiliare di lusso ed è un centro di ricchezza emergente.
• L'apprezzamento dei prezzi nel sud della Florida continuerà a causa della competizione per le abitazioni a prezzi più bassi e la proporzione di vendite di case da un milione di dollari.
• Le nuove liste di proprietà a Miami sono aumentate del 14,12% su base annua a maggio 2024, passando da 3.280 a 3.743.
• L'inventario di case a Miami-Dade rimane ancora inferiore del 33,9% rispetto alla media storica, con un aumento del 43,7% nelle liste attive su base annua, passando da 9.331 a 13.405.
• Le vendite in contanti hanno rappresentato il 38,5% delle vendite chiuse a maggio 2024, riflettendo la posizione di Miami come mercato immobiliare preferito dai compratori stranieri e provenienti da altri stati più costosi del paese.