Il comitato di Miami-Dade affronta un deficit di oltre 100.000 abitazioni accessibili, un divario che una nuova coalizione di istituzioni finanziarie, fondazioni e enti pubblici cerca di colmare con finanziamenti più agili e soluzioni creative come le cosiddette «casitas en el patio», ha riferito Telemundo 51.
«Abbiamo un grave problema: ci mancano più di 100 mila unità abitative a prezzi accessibili per le persone che vivono una vita normale, che stanno lavorando duramente, ma non riescono ancora a sostenere il costo della vita qui», ha avvertito Annie Lord, direttrice esecutiva di Miami Homes for All.
Uno studio del Shimberg Center for Housing Studies dell'Università della Florida, diffuso alcuni giorni fa, stima il deficit in 118.000 unità per le famiglie con un reddito fino all'80% del reddito medio dell'area, e in oltre 143.000 per quelle con minori risorse.
La sindaca Daniella Levine Cava ha riconosciuto la gravità del problema, pur sottolineando i progressi della sua gestione: «Sotto la mia amministrazione abbiamo già realizzato 34 mila camere a prezzi accessibili e stiamo anche procedendo per arrivare a quasi 50 mila».
Per accelerare la risposta, oltre 40 istituzioni —banchi, fondazioni e organismi pubblici— hanno formalizzato un'alleanza con l'obiettivo di velocizzare prestiti e altri meccanismi di finanziamento.
«È un modo molto più rapido ed efficiente per investire prestiti e altri finanziamenti in abitazioni accessibili», ha spiegato Lord riguardo alla coalizione.
Il condado promuove anche le cosiddette unità abitative accessorie, conosciute come ADU dalle loro iniziali in inglese, un'opzione particolarmente rilevante per i proprietari in aree non incorporate di Miami-Dade —al di fuori di comuni come Hialeah, Miami Beach o Coral Gables, che hanno le proprie norme—.
Si tratta di strutture secondarie che possono essere costruite sopra un garage, come una piccola casa indipendente sul terreno o come una trasformazione di parte dell'abitazione principale.
«Ad esempio, sopra un garage o una casetta sul retro, o una parte della casa stessa, sarebbe la soluzione più efficiente per l'affitto», ha spiegato Lord.
Per accedere a questa opzione, il lotto deve avere almeno 7.500 piedi quadrati e l'unità deve misurare tra 400 e 800 piedi quadrati nei distretti residenziali applicabili. Solo il proprietario può richiedere il certificato di utilizzo, che deve essere rinnovato ogni anno.
Il comune offre il programma ADU Blueprint for Homeowners con progetti preapprovati per semplificare i permessi.
«Coloro che possiedono il terreno, abbiamo una nuova regola e forniamo esempi su come costruire, oltre a prestiti per aiutare a completare i progetti», ha sottolineato Levine Cava.
L'urgenza è palpabile in comunità come Homestead, dove l'organizzazione non profit Touching Miami with Love —tre decenni di aiuto alle famiglie con cibo e servizi— pianifica di fare un salto storico: costruire 100 appartamenti a prezzi accessibili in un edificio di cinque piani, con un investimento di 53 milioni di dollari e un avvio previsto per il 2027.
«Abbiamo visto residenti costretti a trasferirsi dalla comunità, incluso dipendenti che non possono permettersi l'affitto dove sono cresciuti», ha lamentato Trina Harris, dell'organizzazione.
Il progetto si rivolge a famiglie che oggi destinano una porzione insostenibile dei loro redditi all'affitto, in una contea dove l'affitto medio annunciato si aggira attorno ai 2.900 dollari mensili rispetto a un reddito pro capite di appena 39.000 dollari annuali.
«Si tratta di abitazioni realmente accessibili, dove le famiglie non devono destinare più del 60 percento delle loro entrate all'affitto, perché non possono sopravvivere in questo modo», ha sottolineato Harris.
Per le famiglie cubane che condividono l'abitazione con parenti o affittano efficiencies in zone come Hialeah, Kendall, Westchester e Homestead, le ADU possono rappresentare un'alternativa abitativa, mentre i proprietari possono ottenere reddito attraverso affitti legali nelle aree dove sono consentiti.
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