I residenti del condominio Coral Gate East, a Hialeah, affrontano momenti di angoscia dopo aver ricevuto notifiche dalla contea di Miami-Dade, che dichiarano i palazzi in cui vivono come non sicuri.
La situazione ha generato preoccupazione e indignazione tra i proprietari e gli inquilini, i quali ritengono che la gestione del complesso abbia fallito nella manutenzione della proprietà e nella gestione della sua certificazione strutturale.
"L'affitto per i cieli, un appartamento con una sola camera a duemila e passa dollari, signore. Dove stiamo andando e questo non va bene, guardate quello, guardate quella struttura, guardate dentro, è una decomposizione, non verniciano né sistemano i parcheggi", ha denunciato in dichiarazioni a America Tevé Maibel Rodríguez, una delle residenti colpite, che ha visto con disperazione come il deterioramento del condominio progredisca senza soluzioni immediate.
Di fronte a questo panorama, alcuni residenti temono il peggio e non sanno cosa fare in caso di sfratto. L'attuale crisi immobiliare nel sud della Florida, caratterizzata da affitti elevati e un'offerta limitata di abitazioni accessibili, rende l'incertezza ancora maggiore.
"Come sta l'affitto al giorno d'oggi, che se non hai 5.000 o 6.000 dollari, non c'è nulla da fare. Io, per esempio, ho una figlia di otto anni e non ho 7.000 dollari per trasferirmi in un altro appartamento", ha dichiarato Rodríguez, evidenziando la disperazione di coloro che dipendono da questi appartamenti per avere un tetto sicuro.
“In questo luogo sono già quasi 10 anni e i parcheggi non vengono mai sistemati, sono pieni di buche, le pareti sono in cattivo stato, mentre i direttori sono in vacanza, hanno Audi, hanno Cadillac e il condominio sta cadendo a pezzi”, ha denunciato.
“Questo condominio, io Maibel Martínez dico che deve essere sottoposto a una verifica ben accurata, perché qui stanno succedendo molte cose non da ora, ma da molto tempo”, concluse.
Aggiunse, inoltre, che escono sempre gli stessi presidenti, le stesse presidentesse e che hanno "il loro affare".
Inadempimento della ricertificazione di 50 anni e multe milionarie
Il problema principale risiede nella mancanza di conformità con le procedure per la ricertificazione strutturale dei 50 anni, il che ha portato a classificare gli edifici come "non sicuri" da parte delle autorità locali.
Come conseguenza, il condominio ha ricevuto una multa di 42.000 dollari, un colpo finanziario che preoccupa i vicini, i quali temono che il costo della sanzione ricada su di loro attraverso aumenti nelle loro quote di manutenzione.
Leticia López, presidente del consiglio di amministrazione del condominio, ha spiegato che la crisi è dovuta a un problema con l'architetto responsabile del processo di certificazione.
“Abbiamo scoperto che l'architetto che stava lavorando per la nostra comunità ci ha mentito, ci ha detto che stava eseguendo una procedura e si è rivelato che era un'altra. I proprietari e io siamo molto colpiti da questa situazione”, ha detto Leticia López, presidente board del condominio.
“Ci ha fatto dei rapporti che dicevano che il nostro edificio aveva superato alcune ispezioni e quando gli abbiamo chiesto, ci ha detto che quelle foto di quei rapporti che aveva fatto ora a febbraio del 2025, erano foto del 2024”, ha aggiunto.
Secondo López, il caso è già stato portato all'attenzione dell'avvocato del condominio, che si occuperà di gestire la situazione legalmente.
Accuse di cattiva gestione e spese discutibili
Uno dei fattori che ha esacerbato l'indignazione dei residenti è la gestione interna del condominio.
A differenza di altri complessi residenziali che si avvalgono di società di gestione esterne, Coral Gate East si autogestisce tramite un consiglio direttivo composto da residenti.
Fino a qualche mese fa, disponevano di dipendenti propri per la manutenzione e altre operazioni, ma questi sono stati licenziati, il che ha aggravato la situazione strutturale dell'edificio.
Alcuni vicini hanno denunciato che i problemi di amministrazione risalgono a anni fa e hanno segnalato spese ingiustificate per pasticcini, benzina e pasti, che considerano inutili e che evidenziano un uso inappropriato dei fondi del condominio.
Inoltre, hanno criticato quello che percepiscono come uno stile di vita lussuoso di alcuni membri della dirigenza, in contrasto con la difficile situazione che affrontano i residenti.
Leticia López, nella sua difesa, ha spiegato che la benzina in questione è stata il pagamento a un dipendente che ha utilizzato il suo furgone per la raccolta dei rifiuti, e che i pasticcini sono stati acquistati per le riunioni del consiglio.
Inoltre, ha insistito sul fatto che è una professionista con oltre 25 anni di esperienza nel suo campo e che il suo stipendio proviene dal suo lavoro, non dalla gestione del condominio.
Quote di manutenzione elevate e mancanza di soluzioni immediate
Il costo dell'associazione varia a seconda delle dimensioni degli appartamenti, ma l'importo base parte da 600 dollari al mese.
Questa cifra ha generato ancora più malcontento tra i residenti, i quali ritengono che lo stato delle strutture non giustifichi l'alto costo di manutenzione.
Nonostante le critiche, il consiglio di amministrazione insiste di aver agito in conformità con le normative e che stanno lavorando per risolvere i problemi strutturali.
Secondo López, sperano di ricevere presto i fondi di rimborso per assumere un nuovo architetto che li aiuti a completare il processo di certificazione.
Domande frequenti sul deterioramento del condominio Coral Gate East a Hialeah
Perché gli edifici del condominio Coral Gate East sono stati dichiarati insicuri?
Gli edifici del condominio Coral Gate East sono stati dichiarati non sicuri a causa della mancata conformità alla ricertificazione strutturale di 50 anni, il che ha portato le autorità locali a classificarli come "non sicuri".
Qual è la principale preoccupazione dei residenti del condominio Coral Gate East?
I residenti sono preoccupati per il rischio di sfratto a causa dell'insicurezza strutturale degli edifici. Inoltre, temono che le multe economiche imposte al condominio si traducano in aumenti delle quote di mantenimento.
Quali problemi strutturali affrontano i residenti di Coral Gate East?
I problemi strutturali includono muri in cattivo stato, parcheggi pieni di buche e mancanza di manutenzione generale. Questo ha generato malcontento tra i residenti, che ritengono che l'amministrazione non stia gestendo adeguatamente la proprietà.
Quali misure sta adottando il consiglio di amministrazione del condominio per risolvere la situazione?
Il consiglio di amministrazione sta lavorando per assumere un nuovo architetto per completare il processo di certificazione, dopo aver scoperto che il precedente architetto aveva mentito riguardo alle ispezioni effettuate. Stanno anche gestendo la situazione legalmente con l'avvocato del condominio.
Come influisce la crisi immobiliare della Florida sui residenti di Coral Gate East?
La crisi immobiliare nel sud della Florida, caratterizzata da affitti elevati e un'offerta limitata di abitazioni accessibili, aggrava la situazione dei residenti di Coral Gate East, che temono di non riuscire a trovare alternative abitative accessibili in caso di sfratto.
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