La comunità cubana residente in Florida, così come il resto dei proprietari di immobili nello stato, affronta un panorama complicato per quanto riguarda le assicurazioni sulla casa.
La società statale Citizens Property Insurance Corp. ha avvertito che intende promuovere un aumento del valore delle sue polizze che potrebbe influenzare oltre un milione di proprietari. I proprietari di case in Florida devono stare attenti e rivedere le loro spese per affrontare ciò che sta per arrivare.
Citizens, creata dal governo come assicuratore di ultimo ricorso, ha un notevole portafoglio clienti, con oltre un milione di polizze che potrebbero aumentare il loro costo nel 2025.
I proprietari si rivolgono alla compagnia per evitare le alte tariffe del mercato privato. Questo sta causando la scomparsa delle assicurazioni in alcune zone della Florida. Si potrebbe pensare che ciò rafforzi Citizen, ma la compagnia teme di trovarsi in difficoltà se sorgono disastri naturali e non riesce a pagare così tanti clienti.
Questa importante compagnia assicurativa statale ha richiesto all'Ufficio di Regolamentazione delle Assicurazioni (OIR) della Florida un incremento generale delle tariffe. Le polizze di rischio multiplo per proprietari di abitazione potrebbero aumentare del 13,5%.
I proprietari di condomini sono destinati a vedere un aumento medio del 14% nei loro assicurazioni sulla casa. Secondo il presidente esecutivo, Tim Cerio, questi aumenti sono necessari perché Citizens attualmente addebita meno delle compagnie assicurative private, il che distorce il mercato e ostacola la ripresa del settore.
Se l'Ufficio di Regolamentazione delle Assicurazioni approva la proposta, le nuove tariffe entreranno in vigore al rinnovo delle polizze a partire dal 1 gennaio 2025.
La polizza di rischio multiplo per proprietari di abitazioni è solitamente la più comune in Florida, poiché copre strutture e beni personali. A Miami-Dade, con un reddito familiare medio di $65.000, il premio medio aumenterebbe da $5.113 a $5.804 annui, secondo quanto indicato da Diario Las Américas.
Nel 2025, i proprietari di case valutate oltre $600.000 dovranno avere un'assicurazione contro le inondazioni, implementata gradualmente per proteggere le loro proprietà, essendo questo uno dei disastri naturali che maggiormente colpiscono le abitazioni.
L'aumento del valore delle polizze colpirà i proprietari di case in Florida, che già affrontano alti costi della vita e sono intrappolati dalle spese fissate dalle associazioni dei proprietari, al fine di rispettare i regolamenti legali per le riserve di manutenzione più elevate dopo la tragedia di Surfside.
I controlli nel settore immobiliare si inaspriscono. A giugno, il governatore Ron DeSantis ha firmato la legge HB 1049 che promette di migliorare la trasparenza nell'acquisto e nella vendita di immobili nello stato.
La regolamentazione cerca di proteggere gli acquirenti da possibili truffe relative a proprietà colpite da disastri naturali, specialmente inondazioni.
DeSantis considera che, se venisse approvato a Citizens l'aumento del 14% (limite annuale consentito), le tariffe della compagnia rimarrebbero comunque più economiche di quelle di altre assicurazioni private.
La crescita di Citizens porta alla riduzione delle assicurazioni private nello stato. Va notato che a giugno 2020, la compagnia statale aveva 474.630 polizze e ha triplicato quel numero in tre anni. La mancanza di concorrenza in alcune aree dello stato, come i Cayos della Florida, aggrava la situazione.
La consolidazione di Citizens Property Insurance Corp. come principale assicuratore dello stato e il possibile aumento delle tariffe sono temi cruciali che richiedono attenzione. I proprietari devono essere informati e preparati ad affrontare questi cambiamenti nel mercato delle assicurazioni.
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