Un recente studio di Università Atlantica della Florida (FAU) ha rilevato una moderazione nell’aumento dei prezzi degli affitti nello Stato meridionale, in contrasto con i notevoli aumenti nel Nordest del Paese.
Dopo periodi di notevoli incrementi, i canoni di locazione della Florida mostrano segnali di stabilizzazione rispetto alla media nazionale.
I dati sono stati ottenuti da un progetto in corso, coprodotto da Iniziativa immobiliare FAU, il Lucas Institute for Real Estate Finance and Development presso la Florida Gulf Coast University e il Real Estate Center dell'Università dell'Alabama.
Tutte le aree metropolitane della Florida hanno registrato aumenti degli affitti inferiori alla media nazionale del 3,57% annuo. Nel dettaglio, gli affitti di Cape Coral e North Port hanno registrato diminuzioni rispettivamente del 2,83% e dello 0,39%, mentre A Miami l’incremento è stato del 2,76%.
"La maggior parte delle aree metropolitane della Florida stanno tornando ai loro trend storici dei prezzi", spiega Ken H. Johnson, economista immobiliare della FAU.
"Mentre gli affittuari pagano ancora un premio in vari mercati, questi aumenti sono stati ridotti significativamente ogni mese nell'ultimo anno", ha aggiunto.
Nel nord-est degli Stati Uniti, gli aumenti sono stati molto più marcati, con città come Syracuse e Providence che hanno registrato incrementi fino all’8,79% e all’8,16% rispettivamente.
"Stiamo assistendo ad alcuni dei maggiori aumenti nel Nordest, principalmente perché l'offerta immobiliare non si sta espandendo abbastanza velocemente da soddisfare la domanda", afferma Bennie Waller dell'Università dell'Alabama.
Per quanto riguarda la capacità di pagare, in A Miami una famiglia deve guadagnare almeno $ 109.925 all'anno così che lui costo del noleggio non superi il 30% del tuo reddito.
Questa cifra rimane elevata rispetto ad altre città dello stato, riflettendo la pressione ancora esistente sugli affittuari in Florida.
Questo studio evidenzia la necessità di politiche che facilitino l’accesso agli alloggi e mitighino l’impatto dei costi di affitto sul bilancio familiare.
"Anche se la situazione sta migliorando, molti affittuari continueranno a fare sacrifici per mantenere un tetto sopra la testa finché i redditi non aumenteranno", conclude Shelton Weeks della Florida Gulf Coast University.
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