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Uno dei grattacieli più alti e lussuosi di Miami, situato in prima linea di spiaggia, sta affondando a meno di 10 anni dalla sua inaugurazione.
Si tratta del Porsche Design Tower, situato nell'esclusivo quartiere di Sunny Isles Beach, un'imponente struttura di 60 piani dove il calciatore Lionel Messi ha acquistato un lussuoso appartamento nel 2019 per trasferirsi a vivere con la sua famiglia dopo essersi stabilito negli Stati Uniti.
L'immobile, in cui hanno appartamenti anche Maluma, Thalía e Anuel, misurava 195 metri quando è stato inaugurato nel 2017. Ora uno studio dell'Università di Miami afferma che si è assestato di 10 centimetri tra quell'anno e il 2021.
La Porsche Design Tower è uno degli edifici più lussuosi della città. Dispone di tre ascensori con un sistema robotizzato che consente di far salire e scendere auto a ogni piano. Ogni abitazione include da due a quattro posti auto, senza la necessità di un garage comune.
Tuttavia, la sua esclusività non lo esenta dal medesimo rischio di affondamento che colpisce una trentina di costruzioni costiere situate tra Miami Beach e Sunny Isles Beach, nel caso in cui il terreno sottostante ceda in direzione verticale.
La ricerca indica che gli edifici stanno affondando in modo diffuso a una velocità compresa tra 2 e 8 centimetri, e che esiste "una correlazione spazio-temporale tra le nuove costruzioni nella zona e il segnale di affondamento".
Questo è probabilmente dovuto alla "prolungata deformazione degli strati sabbiosi all'interno della pietra calcarea, influenzati dalle attività di costruzione". Ciò significa che più si costruisce in una zona così vicina al mare, maggiore è il rischio di affondare per gli edifici già esistenti.
Per il momento, gli esperti chiariscono che non c'è pericolo che la Porsche Design Tower crolli, poiché non presenta problemi strutturali, ma i geologi continueranno a monitorarla.
Altri immobili che si sono abbassati di diversi centimetri sono il Ritz-Carlton Residences, le due Trump Tower, Regalia (dove Messi ha acquistato un altro appartamento) e Surf Club Towers (North, South e Hotel Tower). Tutti stanno sperimentando un fenomeno noto come "subsidienza", che implica il progressivo abbassamento del terreno a causa di fattori geologici e umani.
Lo studio dell'Università di Miami ha analizzato il periodo tra il 2016 e il 2023. Sono stati monitorati elementi come i balconi, gli impianti di aria condizionata sui tetti e i ponti, grazie a radar satellitari che misurano lo spostamento.
Il cedimento registrato varia tra 0,8 e 3 pollici, anche se in alcuni edifici raggiunge fino a 8 centimetri. I valori possono sembrare piccoli, ma esiste una subsidenza differenziale (parti dell'edificio si abbassano a ritmi diversi) che può causare crepe, porte disallineate e, in casi estremi, gravi problemi di stabilità strutturale.
Gli specialisti identificano due cause principali:
Vibrazioni da costruzione: Le attività legate alla costruzione di grattacieli, come scavi e perforazioni, compattano gli strati di sabbia sotto gli edifici, contribuendo così al cedimento del terreno.
Movimento dell'acqua: La costante interazione dell'acqua con il suolo poroso di Miami, sia a causa delle maree, delle tempeste o delle attività umane, accelera l'instabilità del terreno.
Domande frequenti sul fenomeno dell'affondamento degli edifici a Miami
Perché si sta affondando la Porsche Design Tower a Miami?
La Porsche Design Tower sta affondando a causa della subsidenza del terreno, un fenomeno causato dalla compattazione degli strati sabbiosi e dal movimento dell'acqua sotto l'edificio. Anche le attività di costruzione nelle vicinanze contribuiscono a questo fenomeno, influenzando la stabilità del suolo nella zona di Miami Beach e Sunny Isles Beach.
Quali altri edifici a Miami stanno vivendo cedimenti simili?
Oltre alla Porsche Design Tower, altri edifici interessati includono il Ritz-Carlton Residences, le Trump Towers, Regalia e Surf Club Towers. In totale, 35 edifici a Miami Beach e Sunny Isles Beach stanno registrando assestamenti, secondo lo studio dell'Università di Miami, a causa di condizioni geologiche simili.
Quali sono i rischi dell'affondamento per gli edifici a Miami?
L'affondamento può causare problemi come crepe, porte disallineate e, in casi estremi, gravi problemi di stabilità strutturale. Anche se attualmente non esiste un rischio imminente di collasso per la Porsche Design Tower, è fondamentale monitorare continuamente la situazione per garantire la sicurezza delle strutture interessate.
Quali misure si stanno adottando per affrontare il problema dell'affondamento a Miami?
Sono in corso studi e monitoraggi continui per valutare la stabilità del terreno e le condizioni strutturali degli edifici interessati. Gli esperti raccomandano ai residenti di controllare i registri di ispezione delle loro costruzioni e di considerare l'investimento in studi di stabilità del terreno per prevenire futuri problemi.
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